Kosten

Kaufpreis298.000 €
Betriebskosten (exkl. UST)112,58 €
Sonstige Kosten (exkl. UST)104,01 €
€/m²4.349,10 €
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Merkmale

Wohnfläche69
Nutzfläche69
Heizwärmebedarf
C
81kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
1

Ausstattung

Dusche
Badewanne
Lift
provisionsfrei

Objektbeschreibung

Lage und Umfeld
Zum Verkauf gelangt eine helle 2 1/2- Zimmer Wohnung in bester Wohnlage im Herzen Oberdöblings. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und Banken. Diverse Restaurants und Cafés stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich.
Die Station Krottenbachstraße der Schnellbahn S45 sowie die Autobuslinie 35A liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 27 Minuten.

Objekt und Ausstattung
Im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet diese ruhige und großzügige Wohnung ca. 68 m² Wohnfläche. Die Wohnräume sind mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, Vorzimmer, Badezimmer, Küche und das separate WC mit modernem Feinsteinzeug belegt. Die gemütliche Küche ist möbliert. Das freundliche und große Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem Waschtisch inklusive Unterschrank, sowie einem beleuchteten Spiegelschrank ausgestattet. Hervorzuheben ist der begehbare Kleiderschrank, der vom Tischler nach Maß angefertigt wurde.

Raumaufteilung
Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum. Rechter Hand befindet sich das separate WC, daneben ein Kabinett, das sich ideal also Büro oder Kinderzimmer eignet. Linker Hand gelangt man in das schöne, moderne Badezimmer, gegenüber davon befindet sich die Küche. Am Ende des Vorzimmers gelangt man in ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ausreichend Platz zum Essen und Wohnen, einen Blick ins Grüne bietet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch in das Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum.

Resümee
Diese schmucke Altbauwohnung im Herzen Oberdöblings überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und urbane Lage mit guter Verkehrsanbindung.

Informationen und Besichtigungen Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter <Tel.Nr. entfernt> , der Mobilnummer <Tel.Nr. entfernt> sowie per E-Mail ( <Email entfernt> ) jederzeit zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate
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Lagebeschreibung

Nahe Sonnbergplatz; Hugo- Wolf- Park, Krimpark
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Walter Mitterstöger
Dr. Funk Immobilien GmbH

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