Kosten

Kaufpreis343.000 €
Betriebskosten (exkl. UST)97,34 €
Sonstige Kosten (exkl. UST)18,60 €
€/m²5.117,88 €
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Merkmale

Wohnfläche67
Nutzfläche67
Heizwärmebedarf
A
20kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++

Ausstattung

Lift
provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das Projekt
Mit insgesamt 81 freifinanzierten Wohnungen und dazugehörigen 81 Stellplätzen entsteht mit dem Projekt HOME2 nahe dem Donauufer hochwertiger Lebensraum im aufstrebenden 2. Wiener Gemeindebezirk. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung mit Ende 2017 geplant. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Loggien und/oder Balkonen bzw. ab dem 7. Obergeschoß auch in Form von Terrassen.

Die Lage und das Umfeld
Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs. In der Engerthstraße sind ein öffentlicher und ein privater Kindergarten situiert. Ein weiterer Kindergarten wird im Erdgeschoss des Projekts HOME2 entstehen. Arztpraxen, einige Lokale, ein Postpartner und eine Trafik sowie die nächstgelegene Apotheke ("Apotheke am Handelskai") stehen im Umkreis von 5 Gehminuten zu Verfügung. Die Lage zeichnet sich durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus: unmittelbar neben der Liegenschaft ermöglicht der Judith-Deutsch- Steg ein bequemes Überqueren des Handelskais Richtung Donau und Donaubegleitweg- ein Freizeitparadies für Spaziergänger, Radfahrer, Jogger und Inlineskater, das zur Lebensqualität maßgeblich beiträgt.

Über die beiden Donaubrücken (Floridsdorfer Brücke, Reichsbrücke) ist in wenigen Minuten einer der größten Freizeitbereiche Wiens erreicht: die Donauinsel sowie der Donaupark mit seinen Spielplatz- und Sporteinrichtungen. Der Wiener Prater mit seinem Vergnügungspark und weitläufigem Grüngürtel liegt mit dem Auto nur wenige Minuten, zu Fuß einen halbstündigen Spaziergang entfernt. An der Engerthstraße in Richtung Innstraße befindet sich ein großzügiger Spielplatz mit schön angelegtem Grünbereich. Zur Freizeitgestaltung bietet sich die Millennium City im nahe gelegenen Millennium Tower mit seinem Einkaufszentrum, dem Kinocenter, Foodcourt und sonstigen Freizeiteinrichtungen (Bowlingbahn, Fitnesscenter, Disco) an.

Die Erreichbarkeit und Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist ausgezeichnet. Durch die Lage an der B14 (Handelskai) ist die direkte Verbindung zur Floridsdorfer Brücke und Reichsbrücke gegeben. Somit sind die Autobahnen A22 Donauuferautobahn, die A23 Südosttangente und die S2 mit Anschluss an die Nordautobahn A5 binnen weniger Fahrminuten erreicht. Die Fahrt zum Flughafen über die B14, A 23 und A4 Flughafenautobahn dauert ca. 20 Minuten. Unmittelbar am Projektstandort stehen die Buslinien 11A und 11B zu Verfügung. Beide halten in der Engerthstraße an der Haltestelle "Holubstraße” und verkehren im 10 - Minuten-Intervall. In einer Fahrzeit von 3 Minuten (3 Stationen) ist die U1- Station Vorgartenstraße oder in einer Fahrzeit von 5 Minuten (4 Stationen) die U6 und Schnellbahnstation Handelskai erreicht. Die Fahrzeit in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln insgesamt ca. 16 Minuten.

Die Wohnung und die Ausstattung
Die Wohnung Top 93 im 1.Dachgeschoß bietet einen kompakten und praktischen Grundriss auf ca. 67,02 m². Die Wohnung ist zur Gänze zum ruhigen Innenhof orientiert. Vom Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe aufweist, gelangen Sie linker Hand zum separaten WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Vorraum gerade aus befindet sich der großzügige, etwa 31,94 m² große Wohnküchenbereich, an den die hofseitige Loggia anschließt. Vom Wohnbereich betreten Sie das ca. 14,41 m² große Schlafzimmer und von diesem aus das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und zweitem WC.

Die Wohnung verwöhnt mit hochwertigen Oberflächen, schönem Parkettboden im Wohnbereich sowie ansprechenden Fliesen im Badezimmer und Vorraum. Es werden von Sanitärausstattung über Armaturen bis zu den Innentüren Materialien von namhaften Markenherstellern eingebaut.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ebenso stehen ein Lift und ein Fahrradabstellraum zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Preis für einen zugehörigen Stellplatz beträgt € 23.000,00 inkl. USt.

Das Resümee

Eine schöne Neubauwohnung in begehrter Wohnlage. Toller Grundriss. Ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten, gute Erreichbarkeit. Fairer Preis.

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Für Informationen und weiterführende Beratung
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter <Tel.Nr. entfernt> oder <Tel.Nr. entfernt> sowie per E-Mail unter <Email entfernt> jederzeit zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Karina Trebos
Dr. Funk Immobilien GmbH

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