3- Zimmer mit Loggia, Neubau, 5 Minuten zur U6 Siebenhirten

Eigentumswohnung von Walter Mitterstöger, Dr. Funk Immobilien GmbH
Wien, Nähe Nowakgasse, Liesing, Siebenhirten
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Kaufpreis
255.000 €
Größe
75m²
Zimmer
3
Preis/m²
3.388,70 €

Wien, Nähe Nowakgasse, Liesing, Siebenhirten

Betriebskosten (exkl. UST)
150,50 €
Sonstige Kosten (exkl. UST)
37,63 €
Nutzfläche
75
Heizwärmebedarf
B
43kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Energieausweis gültig bis
03/27/2025
Lift
Lage und Umfeld
Unweit des Erholungsgebietes Schellensee und wenige Gehminuten von der U-Bahn Station Siebenhirten (U6) entfernt, wurden 13 frei finanzierte, belagsfertige und top moderne Eigentumswohnungen errichtet und im Juli 2017 fertiggestellt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Weinregionen Perchtoldsdorf und Guntramsdorf, sowie das Wienerwaldgebiet. Angrenzende Wiener Bezirke, Mödling und Firmenareale in Wiener Neudorf und Brunn am Gebirge sowie Vösendorf sind rasch zu erreichen.

Infrastruktur und Verkehr
In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Station Siebenhirten der Linie U6, welche Sie in ca. 25 Minuten in die Wiener Innenstadt bringt. Des Weiteren liegt nahe der gegenständlichen Liegenschaft die Busstation Ketzergasse/Lemböckgasse der Linie 269 sowie die Station Nowakgasse der Buslinie 266. Die Buslinie 61A verbindet Liesing und Vösendorf/Siebenhirten. In ca. 1 Kilometer Entfernung erreichen Sie die Bundesstraße B17 Triesterstraße, welche eine wichtige Verbindungsstrecke zwischen A2/A3 und der Außenring-Autobahn (A21) ist. Von hier aus erreichen Sie in weniger als 10 Minuten die Shopping City Süd, das gerade neu renovierte, attraktive und noch immer größte Shopping Center Europas.Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Restaurants stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung.

Objekt und Ausstattung
Die belagsfertige 3-Zimmer Wohnung Top 6 im ersten Stock hat eine Nutzfläche von ca. 75,25 m². Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier sind alle Räume der Wohnung begehbar: die beiden Schlafzimmer, welche Nutzflächen von ca.11,53 m² und 10,52 m² aufweisen sowie der hellen Wohnküchenbereich, der ca. 26 m² Nutzfläche bietet und sich über eine Glasfront zur etwa 9,3 m² großen Loggia hin öffnet. Das WC ist separat vom Badezimmer angeordnet. Im WC ist zusätzlich ein Anschluß für ein Handwaschbecken, im Badezimmer sind Anschlüsse für Badewanne, Waschtisch und Waschmaschine vorgesehen. Ein ca. 1,73 m² großer Abstellraum komplettiert das Raumangebot.

Der Kaufpreis für die Ausführung "schlüsselfertig" beträgt € 277.575,-

Ebenso stehen ein Lift und ein Fahrradabstellraum sowie Kinderwagenabstellraum zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Der rückwärtige Bereich des Grundstücks dient als Gemeinschaftsgarten für die Eigentümergemeinschaft.

Resümee
Neubaueigentum in zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Optimale Raumaufteilung und helle Räume sorgen für angenehmes Wohngefühl, die Loggia und der Gemeinschaftsgarten bieten attraktive Freiflächen zur Erholung.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter <Tel.Nr. entfernt> , der Mobilnummer <Tel.Nr. entfernt> sowie per E-Mail <Email entfernt> jederzeit zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Lagebeschreibung

U6 Siebenhirten

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Walter Mitterstöger

Dr. Funk Immobilien GmbH

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