Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Neubau - U-Bahn Nähe

Eigentumswohnung von Margit Pflaum, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
1200, Wien
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Kaufpreis
209.000 €
Größe
54m²
Zimmer
2
Preis/m²
3.878,99 €

1200, Wien

Wohnfläche
54
Nutzfläche
54
basementSpace
6
Heizwärmebedarf
D
135.3kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
2.54
Zum sofortigen Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im vierten Liftstock eines gepflegten Neubaus des Jahres 1962 in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Hoffassade hat einen Vollwärmeschutz bekommen und die Sanierung der straßenseitigen Fassade ist für die nächsten Jahre geplant.
Die entzückende Wohnung mit ca. 54 m² besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer offenen Küche mit neuwertiger Einbauküche. Im Badezimmer findet sich eine Badewanne, Waschbecken und ein Handtuchtrockner.
Über den Eingangsbereich gelangt man sowohl in das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit offener Küche als auch in das ca. 21 m² geräumige, helle Schlafzimmer mit großem Fenster.
Die Wohnung ist Süd/Nord-seitig ausgerichtet und gibt den Blick in den Innenhof wie auch zur ruhigen Einbahnstraße frei. Die perfekte Raumaufteilung wird durch eine separate Toilette ergänzt.
Das Vorzimmer und die Küche wurden mit modernen Fliesen ausgelegt, im Wohn- und Schlafbereich findet sich ein sehr schöner, gepflegter Parkettboden.
Das durchwegs ansprechende Wohnhaus bietet zudem einen eigenen Fahrradraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab.
+ ca. 54 m2 Wohnfläche
+ vierter Liftstock
+ Vorzimmer
+ moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, AEG Elektroherd mit Backofen, Kühl- und Gefrierkombination
+ Waschmaschine in der Küche
+ ca. 23 m² Wohnzimmer
+ ca. 21 m² Schlafzimmer mit großem Fenster
+ Wannenbad mit Handtuchwärmer und Handwaschbecken
+ separate Toilette
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet


AUSSTATTUNG
+ Vollholz-Parkettboden
+ Gas-Etagenheizung
+ Fahrradraum

LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, sowie zahlreiche Cafés und Bars befinden sich in Gehnähe. Der 9. Bezirk ist innerhalb von 10 Gehminuten fußläufig erreichbar.
Für das tägliche Fitnesstraining bietet sich das Brigittenauer Schwimmbad an, das direkt um die Ecke liegt und in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Donaukanal, der Anton-Kummerer Park und der Brigitta Park liegen ebenso in unmittelbarer Nähe.
Als Naherholungsort bietet sich der wunderschöne Augarten an. Der mit 52 Hektar Größe sehr weitläufige Park ist von schattigen Alleen durchzogen und bietet ausreichend Raum zur Erholung sowie zur sportlichen Betätigung.
Im Augarten befinden sich des weiteren zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Attraktionen und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Augartenpalais, Sitz der Wiener Sängerknaben, der MuTh, der sog. Konzertsaal der Sängerknaben, das historische _Schloss Augarten_ mit der Porzellanmanufaktur, der _Lauder Chabad Campus_, aber auch ein Kinderfreibad und mehrere Sportplätze.

VERKEHRSANBINDUNG
+ U-Bahn-Linie U6 Jägerstraße ca. 3 Gehminuten
+ U-Bahn-Linie U4 Spittelau ca. 5 Gehminuten
+ Straßenbahn-Linie 31 Wexstraße-Klosterneuburgerstraße ca. 2 Gehminuten
+ Straßenbahnlinie 5 und 2, sowie die Straßenbahnlinie 33 und 30 Wexstraße ca. 3 Gehminuten


SONSTIGES
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