Kosten

Kaufpreis113.600 €
€/m²4.000 €
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Merkmale

Wohnfläche28
Nutzfläche28
Baujahr1900

Ausstattung

Keller
Dusche
WC
Heizung
Küche
Bad
Lift
Internet
möbliert
renoviert
Whirlpool
barrierefrei
Altbau
Erstbezug
Fußbodenheizung
Parkettboden
Fahrradabstellraum
rollstuhlgerecht

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Gasse, kommt diese Erstbezug Wohnung auf den Markt, die sich in einem Jahrhundertwende-Haus mit glatter Fassade befindet, das 2017 komplett saniert wurde. Im Zuge des Ausbaus, wurden alle Steigleitungen erneuert sowie ein moderner Lift eingebaut.

Eckdaten:
WNFL: ca. 28,40m²
Zimmer: 1
Küche: möbliert
Bad: 1
WC: 1
Lift: Ja
Keller: Ja
Kinderwagenraum: Ja
Fahrradraum: Ja
Barrierefrei: Ja
Stock: EG

Beschreibung:
Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Layout. Trotz der Größe wird ihnen nichts abgehen.
Die Maßküche kommt vom Tischler inklusive Elektroeinbaugeräte von Whirlpool und Electrolux. Küchenladen mit Softclosingfunktion. Dunstabzug und alles weiss hochglanz lackiert.
Das Bad ist schlicht, aber mit Villeroy&Boch und Grohe Sanitärgegenstäne hochwertig gestaltet worden.

Technologie zieht mit der SMART HOME STEUERUNG bei ihnen ein:
Bereits Vorprogrammiert ist die Steuerung aller Lichter/Rollos/Dimmer/Sonnensegel usw. mittels Wandtaster, iPad, Mobile Devices PC… möglich.
Es können alle Lichter auf Laufzeiten (Einschaltdauer) oder Gruppenschaltungen programmiert werden. Somit sind z.B. Zeitschaltuhren Schaltungen nicht mehr notwendig.
Sie erhalten auch die Darstellung der Innen- und Außentemperatur und der Luftfeuchtigkeit in der App. Zentralausschaltung (Leaving Home Modus) bestimmter vordefinierter Stromkreise (z.B.: alle Lichter aus, Jalousien werden heruntergefahren, etc.) Programmierung Lichtszenarien (LeavingHome, Ambiente,...) ist auch möglich.
Bedienung, Überwachung und Steuerung der Wohnung im internen WLAN sowie von Extern Steuerungen von Fußbodenheizungen, Klimageräten usw. ist auch möglich.

Ausstattung:

* Sicherheit -Eingangstüre (Wiederstandsklasse II)
* Parkettböden (Eiche)
* Einbauküche vom Tischler
* Elektroeinbaugeräte von Whirlpool und Electrolux
* Villeroy&Boch und Grohe Sanitärgegenstäne
* SMART HOME STEUERUNG
* Uvm…

Wir sind von dieser Wohnung überzeugt und würden Sie gerne auf eine Besichtigung einladen, damit Sie sich persönlich von Ihrem Flair faszinieren lassen können….

Kosten:
Kaufpreis: € 113.600,-
BK: ca. € 2/m²
Provision: 3% des Kaufpreis + 20% USt.

Lage & Infrastruktur:
Restaurants, Ärzte, Schulen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Buslinien und die Straßenbahn 62 sind nur Gehminuten entfernt. 15min zu Fuß sind sie beim Bahnhof Meidling. 13min sind sie bei der U4 Margaretengürtel.

Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Annoni unter <Tel.Nr. entfernt> oder unter <Email entfernt> .
Weitere Objekte finden Sie unter: www stadtquartier at
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Gian Andrea Annoni
STADTQUARTIER Real Estate Group

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