Kosten

Kaufpreis249.000 €
Betriebskosten (exkl. UST)382,99 €
€/m²1.290,16 €
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Merkmale

Wohnfläche193
Nutzfläche193
Baujahr1978

Ausstattung

Heizung
Lift
hofseitig
renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Das Objekt, befindet sich in zentralster Lage in Klagenfurt direkt am Domplatz. Das Haus wurde Anfang des 17. Jahrhunderts als Seminargebäude des Jesuitenkollegs errichtet und Anfang des 19. Jahrhunderts erneuert. Über dem Rundbogenportal ist ein Relief mit einem vor dem Kruzifix knieenden Jesuit sowie ein Ordenswappen angebracht. Das Haus befindet sich unter den denkmalgschützten Häusern und verfügt über ein charakteristisches Spitzdach. Hofseitig wurde der Einbau von Terrassen bereits realisiert. Die gesamte Liegenschaft wurde aufwendig revitalisiert. Zum Verkauf gelangt nun ein Objekt daran, welches als Büro/Wohnung oder Ordination genutzt werden kann.

Eckdaten im Überblick:

WNFL: ca. 193m²
NFL: ca. 193m²
Zimmer: 8
Dachboden ausbaubar (Spitzboden, ca. 30m²)
3 Ebenen
Lift in beide Ebenen

Beschreibung:

Diese ca. 193m² Wohnung ist zwar komplett sanierungsbedürftig, kann aber in ein echtes Schmuckstück umgewandelt werden, das Sie je nach Wunsch individuell gestalten können.
Sie geht über 3 Ebenen und kann entweder als große Wohnung genutzt werden, oder in 2 Einheiten unterteilt werden.
In der unteren Ebene könnten Sie zum Beispiel Ihre Büro/Ordination einrichten und auf der oberen Ebene Ihren Wohnbereich.
Die Wohnung ist hofseitig gelegen und daher sehr ruhig. Der Innenhof vermittelt ein gemütliches Flair durch den Brunnen und die Bögen.

Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung und die Wohnung ist sehr großzügig gestaltet. Ein weiterer Vorteil ist die Helligkeit und der Privatlift, der die beiden Etagen verbindet.
Wenn die Ausstattung der Wohnung an einen modernen Standard angepasst ist, lässt sie einen wahren Wohntraum wahr werden.
Der noch unausgebaute Dachboden (Spitzboden, ca. 30m²) bietet viel Potenziel. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und Radiatoren und sie ist ab sofort beziehbar.

Kosten:

Kaufpreis: € 249.000,-
BK netto: € 382,99,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage und Infrastruktur:


Da sich diese Wohnung in zentralster Lage Klagenfurts befindet, ist sie von unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen umgeben.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedenste Cafés und Restaurants.
Dieser Standort ist heiß begehrt und besonders günstig für Unternehmer, zum Beispiel Ärzte oder Anwälte auf Grund der guten Erreichbarkeit und hohen Passantenfrequenz.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter <Email entfernt> oder unter <Tel.Nr. entfernt>

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Lagebeschreibung

Domplatz
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Ines Guelmami
STADTQUARTIER Real Estate Group

Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar

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