Top 14: Exklusive Wohnung mit Seezugang

Eigentumswohnung von Kurt Hauer, pegra immobilien treuhand gmbh
2483, Ebreichsdorf, Niederösterreich
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Kaufpreis
502.800 €
Größe
123m²
Zimmer
0
Preis/m²
4.101,14 €

2483, Ebreichsdorf, Niederösterreich

Wohnfläche
123
balconyTerraceSpace
15
Heizwärmebedarf
A+
15.3kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
0.8
Mit dem AQUALINA WOHNPARK geht die Sonne für Alle auf, die in noblen, villenartigen Häusern wohnen, und dabei nicht auf kulturelle und sportliche Exklusivität verzichten möchten.
Neben der optischen Komponente, also der Fassadengestaltung, wurde bei der Projektierung der in Massivbauweise geplanten Appartements sowohl großer Wert auf die Großzügigkeit der Wohnungen als auch auf die Ausrichtung der Wohnräume für Morgen- oder Abendsonnengenießer Rücksicht genommen.
Auch auf modernste Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung- und Kühlung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung wurde nicht vergessen.
Für nähere technische Informationen senden wir Ihnen die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Der AQUALINA WOHNPARK bietet seinen Bewohnern eine Atmosphäre des Wohlfühlens.
Ruhig, sonnig und sicher.
Gesamtgröße des Wohnparks von 22 Hektar.
Einzigartig durch die villenartige Bebauung rund um den See.
AQUALINA Bewohner genießen Zugang zum rund 25.000m² großen See.
Security ist über Mehrheitsbeschluss der Einwohner vorgesehen.
Angrenzend an den "Golfclub Schloss Ebreichsdorf" und den Pferdesportpark Magna Racino Ebreichsdorf. Schwimmen, Reiten, Golfen und Wohnen wird zur alltäglichen Selbstverständlichkeit.

Mitten im Grünen mit mediterranem Flair und dennoch nahe der Stadt.
Die Marktgemeinde Ebreichsdorf hat ein Gesamtausmaß von ca. 4.322 ha und liegt auf ca. 200m Seehöhe im Bezirk Baden, in Niederösterreich. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte,… befinden sich direkt oder im nahen Umfeld. In unmittelbarer Nähe der Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos.

Diese Wohnung wird belagsfertig als Ausführung Edelrohbau angeboten. Die schlüsselfertige Ausführung beträgt € 562.890,00 und beinhaltet
OPTIONALE AUSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG:
Wand und Deckenoberflächen:
Die Wand- und Deckenoberflächen sind deckend weiß in hellem Farbton mit Dispersionsfarbe gestrichen.
Innentüren:
Röhrenspanholztürblätter mit Holzumfassungszarge weiß mit Gummidichtung und Edelstahlbeschlag mit Fallenschloss und Bundbartschlüssel, Bad und WC mit Sanitär Beschlag, Fabrikat: Dana Tauern weiß Ral 9016 oder gleichwertig.
Bodenbeläge:
Parkett - Wohnräume:
Mehrschicht Fertigparkett versiegelt mit ca. 3,6mm Nutzschicht, vollflächig geklebt mit
Sockelleisten Weitzer SF40: zB: Weitzer WP 4100 oder gleichwertig: Eiche Langriemen
Optik 100 x 12,5 x 1,1cm
Fliesen – Nassräume, Vorraum, Abstellraum:
Villeroy und Boch Avalon Serie
Wandfliese 25x70, Bodenfliese 30x60cm und Mosaik 5x5cm im Duschbereich oder gleichwertig.
Im Bereich der Nassräume werden der Boden der Bäder und Duschbäder sowie die
Spritzwasserbereiche mit einer Feuchtigkeitsabdichtung unterhalb der Fliesen versehen.
Die Verfliesung erfolgt in den Duschbereichen auf Türstockhöhe und an den restlichen Badezimmerwänden mit Sanitärinstallationen auf ca. 1,20m Höhe, im WC nur an der Wand mit der Toilette. Die restlichen Wandflächen erhalten im Bereich der Bodenfliesen nur eine Sockelleiste.
Alle Anschlüsse und Übergänge an andere Konstruktionen werden mit Silikon ausgebildet und müssen gemäß Wartungsplan gewartet werden.
Dusche mit Boden im Gefälle und Wandfliesen
Raumseitige Duschtrennwände mit Einscheibensicherheitsglas 2,10m hoch, Beschläge verchromt.

Preis für eine Garage Größe 18,1 m² bis 19,2 m² von € 13,000,00 bis € 17.700,00 je nach Lage
Prei für ein Carport in der Größe von 15,1 m² bis hin zum Doppelcarport 30,3 m² von € 6.500,00 bis 11.500,00 je nach Lage

Besonderheiten:
• Der AQUALINA WOHNPARK bietet seinen Bewohnern eine Atmosphäre des Wohlfühlens.
• Ruhig, sonnig und sicher.
• Gesamtgröße des Wohnparks von 22 Hektar.
• Einzigartig durch die villenartige Bebauung rund um den See.
• AQUALINA Bewohner genießen Zugang zum rund 25.000m² großen See.
• Security ist über Mehrheitsbeschluss der Einwohner vorgesehen.
• Angrenzend an den "Golfclub Schloss Ebreichsdorf" und den Pferdesportpark Magna Racino Ebreichsdorf.
• Schwimmen, Reiten, Golfen und Wohnen wird zur alltäglichen Selbstverständlichkeit.
• Mitten im Grünen mit mediterranem Flair und dennoch nahe der Stadt.
Umfeld:
Die Marktgemeinde Ebreichsdorf hat ein Gesamtausmaß von ca. 4.322 ha und liegt auf ca. 200m Seehöhe im Bezirk Baden, in Niederösterreich. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte,… befi nden sich direkt oderim nahen Umfeld. In unmittelbarer Nähe der Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos.

Verkehrsanbindung
Über die Autobahn (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der "Shopping City Süd". Ebenso schnell (ca. 30 min Fahrzeit) erreicht man das Wiener Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Möglichkeiten.
Das Exposé zum Download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
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