Kosten

Kaufpreis174.000 €
€/m²4.833,33 €
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Merkmale

Wohnfläche36
Baujahrca. 2019

Ausstattung

Keller
Lift

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zur U1-Kagraner Platz und der veterinärmedizinischen Universität entsteht ein Objekt mit optimal vermietbaren Anlegerwohnungen in der Größe von ca. 35 bis 61 m² (Mietrenditen bis 3,8%). Die Wohnungen bestehen aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche, Bad, Vorraum, ein oder zwei Schlafzimmer sowie Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse. Mit dem Zentrum Kagran, Kagraner Platz, Shopping Center Nord und Gewerbepark Stadlau sind auch gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung bieten sich neben der Donauinsel der Donaupark und die Alte Donau an. Neben der perfekten verkehrstechnischen Infrastruktur (U1-Kagraner Platz, Straßenbahnlinie 26, Zubringer A23) wird auch ein Rund-um-Service angeboten. Gerne wird die Vermietung mit Erstvermietungsgarantie, Verwaltung, Inkasso und Reparaturservice übernommen. Angeboten wird auch eine 5-Jahres-Vermietungsgarantie. Der Kaufpreis der Wohnungen beträgt netto ab € 133.500.-, die Mietrendite liegt bei bis ca. 3,8%. Idealerweise lässt sich bei Fremdfinanzierung ein lukratives Vorsorgemodell erstellen. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter <Tel.Nr. entfernt> oder <Email entfernt> gerne zur Verfügung.

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Johann Schandl
RE/MAX Real Experts

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