Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt)960 €
Provision2 Monatsmieten
Betriebskosten (exkl. UST)138,49 €
€/m²12,63 €
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Merkmale

Wohnfläche76

Ausstattung

Keller
Garage
Loggia
WC
Küche
Abstellraum
Bad
Lift
Internet
Freifläche
barrierefrei
Neubau
WC separat
rollstuhlgerecht

Objektbeschreibung

Diese sehr freundliche und zentral gelegene Wohnung ist optimal für ein Paar geeignet. Das äußerst großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur verbauten Loggia und offenen Übergang zu einem Ess- und Arbeitsbereich bietet für sich schon viele Möglichkeiten. Die helle Einbauküche liegt separat neben dem Wohnraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Vom Vorraum sind das Schlafzimmer, das Bad und das WC separat erreichbar. Im Eingangsbereich wurde geschickt ein Abstellraum errichtet, somit steht genug Stauraum zur Verfügung. Die dreifach verglasten Internorm Fenster bieten Innenjalousien, wodurch diese nicht so verschmutzen. Eine Sicherheitstür bietet weiteren Schutz. Hochwertige Feinsteinzeugböden und Holzböden bieten einen hohen Qualitätsstandard. Ein Satelitenanschluss ist vorhanden. Das im Haus verfügbare UPC kann sich der künftige Mieter zur Nutzung aktivieren lassen.

In der verbauten Loggia ist der Platz optimal als Stauraum ausgebaut mit vielen kleinen Schranklösungen.

Mit dem Lift gelangen Sie bequem bis zur Wohnung und können auch barrierefrei zugehen. Im Keller steht Ihnen ein kleines Kellerabteil und eine sehr gut ausgestattete Waschküche zur Verfügung.

Durch das Parkpickerl finden Sie leicht einen Parkplatz oder Sie mieten im Haus eine Garage an (Kosten hierfür konnen eingeholt werden).

Die Wohnung liegt in einem Neubau mit Wärmedämmung in sehr ruhiger Lage und bester Erreichbarkeit des TGM oder auch das Technikum Wien die größte Fachhochschule Österreichs.

Die sehr gute Infrastruktur mit Nähe der Wallensteinstraße die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet und die Buslinien 5A und Straßenbahn 5 bringen Sie schnell von A nach B. Auch die U4 und die U6 sind gut zu erreichen.

Die Naherholung im Augarten eine der schönsten Parkanlagen Wiens ist gegeben. Hier lässt es sich wohnen!

Die Kosten für die Heizung und Warmwasser belaufen sich derzeit auf ca. 40,- € / Mon.

Genau richtig? Dann mache ich gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen aus!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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