Kosten

Kaufpreis2.900.000 €
Provision3%
€/m²508,77 €
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Merkmale

Grundfläche5.700
Wohnfläche750

Ausstattung

Garage
Garten
Balkon
Terrasse
Freifläche

Objektbeschreibung

Suchen Sie einen exklusiven Villenbaugrund mit sehr guter Anbindung in die Innenstadt und dennoch in Grünruhelage?


In bester Lage am Ölberg in Klosterneuburg gelegen, genießen Sie sowohl von Ihrem Garten, als auch von Ihrer zukünftigen Terrasse einen traumhaften und unverbaubaren Stifts- und Wienblick.

Da die gegenständliche Liegenschaft komplett nach Süden ausgerichtet ist, genießen Sie den ganzen Tag, bis zum Sonnenuntergang, viel Licht und Sonne. Der Fernblick erstreckt sich im Osten beginnend beim Bisamberg über Klosterneuburg Stadt, das dahinterliegende Wien, im Westen der Naturpark Eichenhain und Kierling.

Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Ein großzügiger und uneinsichtiger Vorplatz bietet Platz die Gäste standesgemäß zu empfangen.

Es liegt bereits eine Baubewilligung für eine großzügige Villa mit Tiefgarage vor. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 5.700 m² (eine Teilung ist nicht möglich).

Die Baubewilligung sieht bei einer Maximalbebauung folgende Flächen vor:

  • Wohnnutzfläche ca. 750 m²
  • Garage ca. 250 m² (Erweiterung möglich)
  • Terrassen/Balkon ca. 330 m²
  • Technik/Lager ca. 85 m²



Lage:
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt durch die Kierlinger Hauptstraße (Intervall 10 Minuten, Endstation U4 Heiligenstadt) sowie durch eine Busverbindung direkt am Ölberg (Intervall 30 Minuten, Endstation U4 Heiligenstadt). Weiters belauft sich die Fahrzeit, aufgrund der Umfahrungsstraße, auf ca. 20 Minuten in die Innere Stadt.
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