Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt)0 €
€/m²0 €
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Merkmale

Wohnfläche80

Ausstattung

Keller
Garage
Aluminiumfenster
Neubau
Erstbezug
Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

In Zentrumsnähe von Guntramsdorf, in einer ruhigen Wohnstraße, wurden 2015-2016 fünf exklusive Wohneinheiten neu errichtet. Der Weinbauort Guntramsdorf befindet sich südlich von Wien, am

Fuße des Anningers, eingebettet zwischen den Weingärten von Mödling und Gumpoldskirchen. Guntramsdorf ist durch die Badner Bahn, Südbahnstation, Bundesstraße 17 und die nahe gelegene

Auffahrt, zur A2-Südautobahn, A3-Südostautobahn, perfekt an das Verkehrsnetz angebunden.

Infrastruktur: 5 Kindergärten, 2 Volksschulen und ein Gymnasium. Weiters finden die Bewohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine große Auswahl an bodenständiger

Gastronomie in urbaner Umgebung.

Ausstattung Das Haus wurde energiesparend mit „25er“ Wienerberger-Porotherm Ziegel plus 18 cm Wärmedämmung errichtet. Die moderne Fassadengestaltung in dezentem, sehr hellem grau, in

Verbindung mit den anthrazitfarbenen Fensterstöcken und weißen Fensterflügeln, ergibt einen freundlichen Eindruck. Zu jeder Wohnung gehört fix ein bestimmtes Kellerabteil. 6 PKW-Stellplätze

und ein Garagenplatz, sind vor und seitlich des Hauses angeordnet. Die moderne, zentrale Heizanlage sorgt für Warmwasser und versorgt die Fußbodenheizung.

Echtholzeichenparkett; Nassräume verfliest; Holz-Alufenster

Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 40 kwh/²a fGEE 0,76

Kaufpreise:

DG Top 3 80,48 m² 21,80 m² 1,9 m² € 279.500,00

DG Top 4 75,99 m² 18,10 m² 1,9 m² € 259.500,00

PKW-Stellplätze-im Freien: Nr. 1, 2, 4, 6, 7 € 5.000,00

PKW-Stellplatz-überdacht: Nr. 3 € 7.000,00

Garage: Nr. 5 € 20.000,00

Nebenkosten: 10 % des Kaufpreises

(3,5 % Grunderwerbst., 1,1 % Eintragungsgeb., 1,5 % Vertragserrichtungs- u.

Treuhandkosten, zuzgl. 20% MwSt., 3,0 % Vermittlungsprov.zuzgl. 20% MwSt

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