Traumwohnungen beim Hetzendorfer Schlosspark

Eigentumswohnung von Karina SCHUNKER, EHL Immobilien GmbH
Meidling, Nähe Marschallplatz, 16A Hetzendorf, Altmannsdorfer Straße, Hetzendorfer Straße, Linie 62
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Kaufpreis
349.000 €
Größe
67m²
Zimmer
2
Preis/m²
5.177,27 €

Meidling, Nähe Marschallplatz, 16A Hetzendorf, Altmannsdorfer Straße, Hetzendorfer Straße, Linie 62

Heizwärmebedarf
B
41kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Energieausweis gültig bis
03/06/2024
Lift
Dieses Neubauprojekt der Spitzenklasse befindet sich in der Kaulbachstraße, einer ruhigen Villengegend direkt am wunderschönen und weitläufigen Hetzendorfer Schlosspark. Diese exklusive Grünlage besticht durch wunderbare, historische Gebäude.

Die Architektur der drei Gebäudegruppen mit jeweils vier Geschoßen fügt sich auf moderne, aber unaufdringliche Art und Weise harmonisch in das Gesamtensemble dieses Standortes ein. Den krönenden Abschluss bilden drei perfekte Dachwohnungen mit einzigartigem Flair und außergewöhnlichen Features.

Insgesamt gelangen 22 intelligent geplante Traumwohnungen zwischen 42 und 115 m² mit kreativen und gleichzeitig funktionalen Grundrissen zum Verkauf. Sämtliche Einheiten verfügen über großzügige Außenbereiche in Form von Gärten, Terrassen und/oder Balkonen. Eine hochwertige und moderne Innenausstattung verleiht den Wohnungen den letzten Schliff.

Ein weiteres Plus dieser Liegenschaft bilden die hauseigenen Tiefgaragenplätze, welche auf Wunsch um ca. EUR 30.000,00 pro Stellplatz erworben werden können. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Ausstattung

* Raumhöhen von ca. 2,7m - 2,8 m
* moderne Architektur in historischer Villengegend
* hochwertige Ziegelmassivbauweise
* teilweiser Blick in den traumhaften Schlosspark
* keine störenden Schrägen in den Dachwohnungen
* energiesparende Holz-Alu-Fenster
* energieeffiziente Heizung mittels Luftwärmepumpe
* Warmwasseraufbereitung über ein modernes, zentrales Gasbrennwertgerät
* weitläufige Außenflächen mit exquisiten Terrassenböden
* großzügige Fensterflächen (teilweise mit schwellenlosen Hebeschiebetüren)
* elektrische Außenbeschattung in Form von Raffstores
* hochwertiger Eichen-Vollholzparkettboden
* exklusives Feinsteinzeug
* geschmackvolle Sanitärartikel von Hans Grohe
* Sicherheitseingangstüre der Widerstandsklasse III
* PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Erwerb optional)
* drei großzügige Lifte für 6 Personen
* behagliche Fußbodenheizung
* barrierefrei Zugänge in der gesamten Liegenschaft
Lage & Infrastruktur

Die Wiener Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 62 bequem und direkt in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Wien Hetzendorf ist ebenfalls in angenehmer Gehdistanz zu erreichen. Auf Grund der Nähe zur Altmannsdorfer Straße ist die Anbindung zur Südautobahn A2 perfekt gewährleistet.

Auf der nahegelegenen Hetzendorfer Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Banken, Apotheke, Supermärkte, Bäckerei, diverse Gastronomie und Kaffeehäuser. Zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel Kindergarten- und Volksschulen, Sportmittelschule, BHAK und BHAS sowie die Modeschule Hetzendorf und das International Business College.

Öffentliche Verkehrsmittel:

* Autobuslinie 16A und 63A Station "Marschallplatz"
* Schnellbahn S1, S2 und S3 Station "Hetzendorf"
* Straßenbahnlinie 62 Station "Hetzendorf"
Die monatlichen Kosten für die Wohnung schlüsseln sich auf wie folgt:

* Betriebskosten (inkl. Lift): ca. € 2,00/Anteil zzgl.10%MWSt
* Rücklage: ca. € 0,10/Anteil
* Heizung: ca. € 0,70/Anteil zzgl.20%MWSt
* Wassergebühr: ca. € 0,65/Anteil zzgl.10%
Die monatlichen Kosten für einen Garagenstellplatz schlüsseln sich auf wie folgt:

* Rücklage: ca. € 1,00
* Betriebskosten-Garage ca. € 4,00 zzgl.20%MWSt
* Betriebskosten-allgemein. ca. € 20,00 zzgl.20%MWSt
* Netto gesamt ca. € 25,00
* 20%MWSt ca. € 4,80
* Brutto gesamt ca. € 29,80
HWB: 41,45 kWh/m²
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Karina SCHUNKER

EHL Immobilien GmbH

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