Kosten

Kaufpreis349.000 €
Provision12.564 €
€/m²5.177,27 €
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Merkmale

Wohnfläche67
Nutzfläche247
Heizwärmebedarf
B
41kwh/m²
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr2016

Ausstattung

Keller
Garage
Garten
Dusche
WC
Balkon
Badewanne
Heizung
Dachgeschoß
Terrasse
Bad
Lift
Internet
Freifläche
barrierefrei
Neubau
Erstbezug
Fußbodenheizung
Parkettboden
Fahrradabstellraum
rollstuhlgerecht

Objektbeschreibung

DAS PROJEKT Dieses Neubauprojekt der Spitzenklasse befindet sich in der Kaulbachstraße, einer ruhigen Villengegend direkt am wunderschönen und weitläufigen Hetzendorfer Schlosspark. Diese exklusive Grünruhelage besticht durch wunderbare, historische Gebäude und ein gediegenes Ambiente. Die Architektur der drei Gebäudegruppen mit jeweils vier Geschoßen fügt sich auf moderne, aber unaufdringliche Art und Weise harmonisch in das Gesamtensemble dieses Standortes ein. Den krönenden Abschluss bilden drei perfekte Dachwohnungen mit einzigartigem Flair und außergewöhnlichen Features. Neben der Lage, ein weiteres Highlight: die Raumhöhe. So verfügt jede Wohneinheit - auch die Dachwohnungen - über luftige ca. 2,7m - 2,8 m hohe Räumlichkeiten. Dies stellt eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt im Neubausektor dar. Insgesamt gelangen 22 intelligent geplante Traumwohnungen zwischen 42 und 115 m² mit kreativen und gleichzeitig funktionalen Grundrissen zum Verkauf. Sämtliche Einheiten verfügen über großzügige Außenbereiche in Form von Gärten, Terrassen und/oder Balkonen. Eine hochwertige und moderne Innenausstattung verleiht den Wohnungen den letzten Schliff. Ein weiteres Plus dieser Liegenschaft bilden die hauseigenen Tiefgaragenplätze, welche auf Wunsche erworben werden können. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Ausrichtung der Wohnungen deckt – je nach gewählter Einheit – das gesamte Himmelsrichtungsspektrum ab. Der Baubeginn erfolgte im November 2015. Die Bauzeit bis zur schlüsselfertigen Übergabe beträgt ca. 16 Monate. DIE LAGE/INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in Hetzendorf, einem schönen Bezirksteil des 12. Wiener Gemeindebezirks, welcher als größtenteils locker bebautes Wohnviertel im Grünen bekannt ist. Insbesondere die Kaulbachstraße bietet ein charmantes Flair mit zahlreichen historischen Villen. In unmittelbarer Umgebung dient der Schlosspark Hetzendorf als Naherholungsgebiet und verleiht mit seinen zahlreichen Altbaumbeständen diesem Standort ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Des Weiteren sind dort das Barockschloss Hetzendorf, die Modeschule Wien und die Schlosskirche Hetzendorf beherbergt. Durch die direkte Verbindung über die Schönbrunner Allee sind auch das Schloss Schönbrunn und der Tierpark bestens zu erreichen. In ca. vier Gehminuten befinden sich die Straßenbahnlinie 62 (Kärntner Ring/Oper – Lainz/Wolkersbergenstraße) sowie die Buslinien 16A und 63A auf der Hetzendorfer Straße. So ist beispielsweise die Wiener Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 62 bequem und direkt in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Wien Hetzendorf ist ebenfalls in angenehmer Gehdistanz zu erreichen. Auf Grund der Nähe zur Altmannsdorfer Straße ist die Anbindung zur Südautobahn A2 perfekt gewährleistet. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen sehr gerne ausführliche Unterlagen zu diesem einzigartigen Projekt! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.Schlosspark Hetzendorf
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