Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt)1.047,68 €
Betriebskosten (exkl. UST)139,37 €
Miete (exkl. UST)1.033,74 €
Gesamtbelastung1.047,68 €
€/m²3,30 €
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Merkmale

Wohnfläche318
Heizwärmebedarf
B
36kwh/m²
FertigstellungMärz 2018
Baujahr2017
Baubeginn2017

Ausstattung

Keller
Garten
Dusche
WC
Badewanne
Heizung
Küche
Terrasse
Bad
Internet
Freifläche
Fernsehen
Erdgeschoß
Wasseranschluss
Fußbodenheizung
provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zur Vermietung/ Zum Verkauf gelangen 10 neu errichtete Doppelhaus- Hälften mit Garten im Wohnpark Wilfleinsdorf Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil <Tel.Nr. entfernt> oder unter E-Mail& <Email entfernt> .at jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Weitere ansprechende, neu errichtete wie auch "provisionsfreie" Immobilien (Eigentumswohnungen und Häuser in den besten Lagen Wiens) finden sie auf unserer Homepage unter: <URL entfernt> .at/objekt/list Ebenso freuen wir uns über ihre schriftlichen Suchparamter, um Ihnen unser weiteres Portfolio mit dem wir online nicht zu sehen sind, anzubieten! Hauptstraße 156- Haus 1 -Topographie der insgesamt 30 Immobilien- DIREKT vom Bauträger BAUTEIL I- In diesem werden 10 Doppelhaushälften errichtet - Baubeginn: 2017 - Voraussichtliche Fertigstellung: März 2018 - ca. 112,61 m² große Wohnflächen - Gartenflächen mit Terrassen von 123,10 m² bis 274,94 m² Die Immobilien erstrecken sich über 3 Ebenen - Erdgeschoss mit ca. 52,50 m² Gesamtfl. - Obergeschoss mit ca. 60,31 m² Gesamtfl. - Das Kellergeschoss bietet ca. 64,10 m² - 2 KFZ Stellplätze, - Geräteraum, - 1 Kaminanschluss zw. Wohn- und Essbereich im EG, - Fußbodenheizung im kompletten EG und OG, - Schlüsselfertige Ausführung, - Beschreibung der Doppelhäuser- Diese Doppelhaushälfte hat eine Wohn-Nutzfläche von 112,62 m², einen 171,37 m² großen Garten und eine 13,57 m² große Terrasse. Weiters ein ca. 64,10 m² großes Kellergeschoss und 2 KFZ Stellplätze Der gesamte in Ziegelmassiv Bauweise errichtete Wohnpark in Wilfleinsdorf und dessen 1. Bauphase wird in "Niedrigenergie" Bauweise errichtet werden. Die Wärme- Dämmung der Außenwände sowie eine 3- fache Isolierung Verglasung der Internorm Fenster (Ug Wert gesamt 1,0 W/ m2 K). Weiters ist die Außentüre des Hauses mit ALU oder Kunststoff und 3 Fach Verriegelung ausgestattet, diese 3 Parameter sorgen dafür, dass nur ein Bruchteil der aufgewendeten Heizungsenergie das Hausinnere verlassen kann. Dieser Umstand ergibt auch die sehr niederen Heizungskosten in diesen Immobilien. Beheizt werden die Doppelhäuser über das EVN-Nahwärmenetz und mittels Fußbodenheizung. - Raumaufteilung- Erdgeschoss- - Vorraum - offen gestaltete Küche - grozügiger Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und der Terrasse - Gäste WC - Obergeschoss - Vorraum - 3 weitere Zimmer (m² Angaben siehe beigefügtem Grundriss) - geräumiges Badezimmer mit elektrisch zu öffnender "Lichtkuppel", Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen - WC - Kellergeschoss- - Heizungs- und Technikraum - ein weiterer großer Raum - Ausstattung- Schlüsselfertige Ausführung der Immobilie, mit biogener Fernwärme des EVN Nahwärmenetzes Niederösterreich. Alle Wohn- Ebenen werden im Erd- und Obergeschoss mittels Fußbodenheizung beheizt. Weiters befinden sich innerhalb der gesamten Wohnhausanlage, die kompletten Außenanlagen mit Straßen, Beleuchtung, Kinderspielplätzen und Gärten samt Umzäunung. Bei jedem Haus wurde der Anschluss an das Glasfaser schnelle Internet und Fernsehen in HD-Qualität bereits vorbereitet. Das gesamte Haus wird mittels einer Fußbodenheizung und einer Luft- Wasser- Wärmepumpe beheizt. Die 3- fach isolier verglasten Fenster sind von der Firma INTERNORM, wie auch die Haustüre. - Lage- Bruck an der Leitha liegt am Fluss Leitha, am Rande des Leitha Gebirges, nur wenige Kilometer ( 12 min. mit dem Auto) nördlich des herrlichen Neusiedler Sees und natürlich in der Nähe von Wien. Wilfleinsdorf ist eine kleine Katastralgemeinde von Bruck a.d. Leitha und bietet auf Grund der aufstrebenden Lage eine gute Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Wien und St. Pölten. Wilfleinsdorf befindet sich ca. 30 km von Wien entfernt. Herrliche Freizeitaktivitäten wie Segeln und Radfahren erwarten Sie. Traumhafte Spazierwege rund um den See wie auch Buschenschanken und Heurigenlokale laden mit Freunden und Familie ein, die gemeinsame Zeit in Harmonie miteinander zu verbringen. - Infrastruktur- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich wenige Autominuten entfernt. Ebenso liegt die Gemeinde Bruck a.d. Leitha nur 3 km entfernt. Diese bietet eine gute Infrastruktur, wie auch einen Kindergarten, Schulen und Ärzte. Miete mit Kaufoption monatliche Miete inkl. Betriebskosten € 966,66 Finanzierungsbeitrag: € 84.987,44 Fix- Kaufpreis nach 10 Jahren:€ 376.000,00 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Profitieren auch Sie von unseren Top-Finanzierungsmöglichkeiten bzw. Finanzierungsberatungen. Wir unterstützen Sie gerne. Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Bruck an der Leitha liegt nur wenige Kilometer nördlich des herrlichen Neusiedler Sees und natürlich in der Nähe von Wien. Wilfleinsdorf ist eine kleine Katastralgemeinde von Bruck a.d. Leitha und bietet auf Grund der aufstrebenden Lage einer guten Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Wien und St. Pölten. Wilfleinsdorf befindet sich ca. 30 km von Wien entfernt und in mittelbarer Nähe des Neusiedlersees. Herrliche Freizeitaktivitäten wie Segeln und radfahren erwarten Sie. Traumhafte Spazierwege rund um den See wie auch Buschenschanken und Heurigenlokale laden mit Freunden und Familie ein, die gemeinsame Zeit in Harmonie miteinander zu verbringen.
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