Kosten

Kaufpreis275.000 €
Provision3%
€/m²4.824,56 €
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Merkmale

Wohnfläche57
Heizwärmebedarf
B
26kwh/m²

Ausstattung

Keller
Garage
WC
Balkon
Heizung
Küche
Abstellraum
Terrasse
Bad
Lift
Freifläche
Neubau
Dachterrasse
Wohnküche
Fußbodenheizung
Parkettboden
WC separat

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Wiener Straße 5 in 2325 Himberg.Eine ansprechend moderne Architektur mit Balkonen, Terrassen oder Gärten sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse, gehobene Ausstattung sowie Barrierefreiheit sorgen für ein angenehmes Wohnraumgefühl.Highlights der Wohnung:- Hochwertig ausgeführter Ziegel-Massiv Bau- Durchgehender Echt-Holz Eichenparkett inkl. Fussbodenheizung- Exklusiv moderne Fliesen in den Nassräumen- Beheizter Spiegel im Bad inkl. verbauten Deckenlautsprecher - Elektrische Aussenbeschattung auf sämtlichen Glaselementen - Moderne Küche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten- Massive Innentüren mit innenliegenden Türbändern und Magnetschloss- Perfekte Aufteilung der RäumlichkeitenRaumaufteilung:- 1 Vorzimmer- 1 Wohnzimmer / Wohnküche- 1 Schlafzimmer- 2 Kinderzimmer- 1 Separates WC mit Waschbecken- 1 Badezimmer - 1 Abstellraum mit WS-Anschluss- 1 Optional ein KFZ Stellplatz in der darunter liegenden Garage (€ 15.900,--)- 1 XXL Dachterrasse in absoluter Ruhelage (ca. 87m²)- 1 Terrasse(11m2)Der moderne Neubau liegt in einem sehr gut entwickelten Gebiet mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung zu Wien. Innerhalb von ca. 15 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn den Hauptbahnhof Wien.Derzeitig wohnen in Himberg ca. 7000 Einwohner. Sie ist Teil des Bezirks Wien Umgebung in Niederösterreich. Die ersten Siedlungen auf dem Gebiet des heutigen Himbergs reichen bis zu den Römern zurück.Sämtliche Vorteile sind in dieser Immobilie gegeben, jede Wohnung bietet einen optimalen Grundriss für ein perfektes Wohnambiente. Alle Wohnungen bieten Ihnen zur Wohnfläche eine Freifläche, sei es ein Eigengarten mit Terrasse oder Balkon.Nahversorger wie z.B. ein Billa Filiale neben der Liegenschaft, Bäckereien oder Gasthäuser erreichen Sie binnen weniger Gehminuten. Alternativ besteht auch die Möglichkeit mit dem Auto binnen weniger Minuten direkt in die SCS (Shopping City Süd) oder in die Innenstadt zu fahren.In Himberg gibt es auch zahlreiche Ärzte, insgesamt stehen Ihnen 3 praktische Ärzte, 2 Zahnärzte & 3 Tierärzte zur Verfügung.Weiters stehen Ihnen zahlreiche Schulen zur Verfügung:- 4 Kindergärten- 1 Volksschule (Kirchenplatz 1)- 1 Musikschule (Kirchenplatz 3)- 1 Mittel-/ Hauptschule (Kirchenplatz 2)- 1 Polytechnische Schule (Erberpromenade 23)Kosten:Provision: 3% zzgl. MwSt.Grunderwerbssteuer: 3,5%Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 2% zzgl. MwSt.Die Liegenschaft befindet sich in der Wiener Straße 5 in 2325 Himberg.Eine ansprechend moderne Architektur mit Balkonen, Terrassen oder Gärten sprechen klar für das Wohnen und Leben in dem hier angebotenen Neubauprojekt. Überlegte, lichtdurchflutete Grundrisse, gehobene Ausstattung sowie Barrierefreiheit sorgen für ein angenehmes Wohnraumgefühl.Highlights der Wohnung:- Hochwertig ausgeführter Ziegel-Massiv Bau- Durchgehender Echt-Holz Eichenparkett inkl. Fussbodenheizung- Exklusiv moderne Fliesen in den Nassräumen- Beheizter Spiegel im Bad inkl. verbauten Deckenlautsprecher - Elektrische Aussenbeschattung auf sämtlichen Glaselementen - Moderne Küche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten- Massive Innentüren mit innenliegenden Türbändern und Magnetschloss- Perfekte Aufteilung der RäumlichkeitenRaumaufteilung:- 1 Vorzimmer- 1 Wohnzimmer / Wohnküche- 1 Schlafzimmer- 1 Kinderzimmer- 1 Separates WC mit Waschbecken- 1 Badezimmer - 1 Abstellraum mit WS-Anschluss- 1 Optional ein KFZ Stellplatz in der darunter liegenden Garage (€ 15.900,--)- 1 XXL Dachterrasse in absoluter Ruhelage (ca. 76 m²)- 1 Terrasse 11m2Der moderne Neubau liegt in einem sehr gut entwickelten Gebiet mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung zu Wien. Innerhalb von ca. 15 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn den Hauptbahnhof Wien.Derzeitig wohnen in Himberg ca. 7000 Einwohner. Sie ist Teil des Bezirks Wien Umgebung in Niederösterreich. Die ersten Siedlungen auf dem Gebiet des heutigen Himbergs reichen bis zu den Römern zurück.Sämtliche Vorteile sind in dieser Immobilie gegeben, jede Wohnung bietet einen optimalen Grundriss für ein perfektes Wohnambiente. Alle Wohnungen bieten Ihnen zur Wohnfläche eine Freifläche, sei es ein Eigengarten mit Terrasse oder Balkon.Nahversorger wie z.B. ein Billa Filiale neben der Liegenschaft, Bäckereien oder Gasthäuser erreichen Sie binnen weniger Gehminuten. Alternativ besteht auch die Möglichkeit mit dem Auto binnen weniger Minuten direkt in die SCS (Shopping City Süd) oder in die Innenstadt zu fahren.In Himberg gibt es auch zahlreiche Ärzte, insgesamt stehen Ihnen 3 praktische Ärzte, 2 Zahnärzte & 3 Tierärzte zur Verfügung.Weiters stehen Ihnen zahlreiche Schulen zur Verfügung:- 4 Kindergärten- 1 Volksschule (Kirchenplatz 1)- 1 Musikschule (Kirchenplatz 3)- 1 Mittel-/ Hauptschule (Kirchenplatz 2)- 1 Polytechnische Schule (Erberpromenade 23)Kosten:Provision: 3% zzgl. MwSt.Grunderwerbssteuer: 3,5%Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 2% zzgl. MwSt.Ihr Ansprechpartnrer: Herr Ehsan Karimian Tel.: <Tel.Nr. entfernt> || <Email entfernt> || Deutsch, English, Farsi IMMO EXPRESS KGAuf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.
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