Kosten

Kaufpreis383.000 €
Betriebskosten (exkl. UST)139,37 €
€/m²3.401,12 €
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Merkmale

Wohnfläche113
Heizwärmebedarf
B
36kwh/m²
Baujahr2017

Ausstattung

Keller
Garten
Dusche
WC
Badewanne
Küche
Terrasse
Bad
Internet
Freifläche
Fernsehen
Erdgeschoß
Neubau
Wasseranschluss
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Fahrradabstellraum
Niedrigenergiehaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangen neu errichtete Doppelhaus- Hälften mit Garten

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil <Tel.Nr. entfernt> oder unter E-Mail& <Email entfernt> .at jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

Weitere ansprechende, neu errichtete wie auch "provisionsfreie" Immobilien (Eigentumswohnungen und Häuser in den besten Lagen Wiens) finden sie auf unserer Homepage unter: <URL entfernt> .at/objekt/list

Ebenso freuen wir uns über ihre schriftlichen Suchparamter, um ihnen unser weiteres Portfolio mit dem wir online nicht zu sehen sind anzubieten!



BAUTEIL I Haus 154-4

* Voraussichtliche Fertigstellung:März 2018

* 112,61 m² große Wohn/Nutzflächen
* Gartenflächen mit Terrassen von 123,10 m² bis 274,94 m2


- Einzelne Ebenen-

* Erdgeschoss zw. ca. 46 m² und 52,50 m²
* Obergeschoss mit ca. 60,31 m²
* Kellergeschoss ca. 64 m²


-Ausstattung & Besonderheiten-

* Schlüsselfertig
* Fußbodenheizung im kompletten EG und OG
* 3-fach isolierverglaste Fenster
* Luft- Wasser- Wärmepumpe
* Pergola
* 1 zusätzlicher KFZ Stellplatz
* 1 Geräteraum
* möglicher Kaminanschluss
* Komplette Außenanlagen mit Straßen und Beleuchtung
* Kinderspielplatz und Gärten samt Umzäunung.


- Beschreibung einer Doppel- Haushälfte-

Dieses Objekt hat eine Wohn-Nutzfläche von 112,65 m², einen 131,44 m² großen Garten und eine 13,42 m² große Terrasse. Weiters das ca. 64,10 m² große Kellergeschoss, eine Pergola mit anschließendem Geräteraum für sämtliche Gartenutensilien. Ein weiterer KFZ Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab. Der gesamte Wohnpark wird in "Niedrigenergie" Bauweise errichtet.





- Raumaufteilung- Erdgeschoss-

* Vorraum
* offen gestaltete Küche
* großzügiger & lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse
* Gäste WC
- Obergeschoss-

* 2. Vorraum
* 3 weitere Zimmer (siehe Grundriss)
* Badezimmer mit elektrisch zu öffnender "Lichtkuppel", Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen
* WC
- Kellergeschoss-

* Heizungs- und Technikraum
* ein weiterer Einlagerungsraum


- Lage & Infrastruktur-

Wilfleinsdorf ist eine Gemeinde vom 3 km entfernten Bruck a.d. Leitha und bietet neben einer guten Infrastruktur eine ebenso gute öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Wien und St. Pölten. Bruck an der Leitha ist nur wenige Kilometer nördlich des herrlichen Neusiedler Sees gelegen.


Mit dem Auto erreichen Sie den Neusiedler See in ca. 10-11 min. Dieser lockt mit herrlichen Freizeitaktivitäten wie Segeln, radfahren, schwimmen oder auch mit den Gastronomischen Highlights dieser tollen Region. Traumhafte Spazierwege rund um den See wie auch Buschenschanken und Heurigenlokale laden mit Freunden und Familie ein, die Seele baumeln zu lassen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt, wie auch der Wilfleinsdorfer Kindergarten, Schulen und Ärzte.



Mit der S-Bahnlinie 60 sind Sie in 30 min. am Wiener Hauptbahnhof. Die direkte Anbindung in fast alle Bezirke Wiens kann durchwegs als sehr gut beschrieben werden.

* U-Bahnlinie 1,
* Straßenbahnlinien D, 18 und O
* Autobuslinie 13A
Der Bahnhof Wilfleinsdorf ist mit dem Auto in 1 min. zu erreichen.





) SOFORTKAUF

Die Immobilie geht sofort in ihr Eigentum über. Nur in diesem Fall kann für die Finanzierung des Kaufpreises einmalig ein Wohnbauförderungsdarlehen von Land NÖ beantragt werden. Die Höhe des Darlehens ist abhängig von der Einkommens- bzw. Familiensituation des Förderungswerbers. Auf Grund der bautechnischen Ausführung als "NIEDRIGENERGIEHAUS" beträgt die Basisförderung (lt. Energieausweis) ca. € 28.000,00. Dazu kommt die Familienförderung, deren Höhe individuell, abhängig von der Anzahl der einzelnen Fam. Mitglieder, berechnet werden muss. Beispiel für eine Jungfamilie mit 2 Kindern: Darlehenshöhe ab. ca. € 50.000,00



Leben Sie jetzt Ihren Wohn (t) raum!

Bei Fragen rund um die Finanzierung ihrer Traum- Immobilie unterstützt sie unser Finanzierungsexperte Hr. Mag. Arno Engel unter Mobil <Tel.Nr. entfernt> / 128 65 884 oder unter E-Mail: <Email entfernt> jederzeit sehr gerne.

TOP FIXZINSÄTZE

5 jähriger Fixzins von 0,875% bei bester Bonität – bis 1,25% bei mittlerer Bonität – Kreditlaufzeit bis 30 Jahre

10 jähriger Fixzins von 1,125% bei bester Bonität – bis 1,375% bei mittlerer Bonität – Kreditlaufzeit bis 30 Jahre

15 jähriger Fixzins von 1,375% bei bester Bonität – bis 1,875% bei mittlerer Bonität – Kreditlaufzeit bis 30 Jahre

Persönliche und/oder telefonische Beratung – es entstehen keine zusätzlichen Kosten!


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.



Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil <Tel.Nr. entfernt> oder unter E-Mail <Email entfernt> .at jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Lagebeschreibung

Bruck an der Leitha liegt nur wenige Kilometer nördlich des herrlichen Neusiedler Sees und natürlich in der Nähe von Wien. Wilfleinsdorf ist eine kleine Katastralgemeinde von Bruck a.d. Leitha und bietet auf Grund der aufstrebenden Lage einer guten Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Wien und St. Pölten. Wilfleinsdorf befindet sich ca. 30 km von Wien entfernt und in mittelbarer Nähe des Neusiedlersees. Herrliche Freizeitaktivitäten wie Segeln und radfahren erwarten Sie. Traumhafte Spazierwege rund um den See wie auch Buschenschanken und Heurigenlokale laden mit Freunden und Familie ein, die gemeinsame Zeit in Harmonie miteinander zu verbringen.
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Beatrix Fötsch
Habemus Immobilien GmbH & Co KG

Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar

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