Den heurigen und herrlichen Sommer im eigenen Garten genießen! Herz was möchtest DU mehr!?

Eigentumswohnung von Beatrix Fötsch, Habemus Immobilien GmbH & Co KG
Hauptstraße, Bruck an der Leitha
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Kaufpreis
383.000 €
Größe
113m²
Zimmer
4
Preis/m²
3.401,12 €

Hauptstraße, Bruck an der Leitha

Betriebskosten (exkl. UST)
139,37 €
Nutzfläche
113
Heizwärmebedarf
B
36kwh/m²
Baujahr
2017
Keller
Garten
Dusche
WC
Badewanne
Küche
Terrasse
Bad
Internet
Freifläche
Fernsehen
Erdgeschoß
Neubau
Wasseranschluss
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Fahrradabstellraum
Niedrigenergiehaus
Zum Verkauf gelangen 30 neu errichtete Doppelhaus- Hälften mit Garten in Wilfleinsdorf bei Wien



Weitere ansprechende, neu errichtete wie auch "provisionsfreie" Immobilien (Eigentumswohnungen und Häuser in den besten Lagen Wiens) finden sie auf unserer Homepage unter: <URL entfernt> .at/objekt/list

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil <Tel.Nr. entfernt> oder unter E-Mail& <Email entfernt> .at jederzeit sehr gerne zur Verfügung!





BAUTEIL I

In diesem werden zunächst 10 von insgesamt 30 Doppelhaushälften errichtet.

* Baubeginn: 2017
* Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2018
* 112,61 m² große Wohn/Nutzflächen
* Gartenflächen mit Terrassen von 123,10 m² bis 274,94 m2


- Einzelne Ebenen-

* Erdgeschoss zw. ca. 46 m² und 52,50 m²
* Obergeschoss mit ca. 60,31 m²
* Kellergeschoss ca. 63 m²


-Ausstattung & Besonderheiten-

* Schlüsselfertig
* Fußbodenheizung im kompletten EG und OG
* 3-fach isolierverglaste Fenster
* Luft- Wasser- Wärmepumpe
* Pergola
* 1 zusätzlicher KFZ Stellplatz
* 1 Geräteraum
* möglicher Kaminanschluss
* Kellergeschoss mittels Radiator mit Thermostatventil beheizt
* Komplette Außenanlagen mit Straßen und Beleuchtung
* Kinderspielplatz und Gärten samt Umzäunung.


- Beschreibung einer Doppel- Haushälfte-

Dieses Objekt hat eine Wohn-Nutzfläche von 112,62 m², einen 130,71 m² großen Garten und eine 13,57 m² große Terrasse. Weiters das ca. 64,10 m² große Kellergeschoss, eine Pergola mit anschließendem Geräteraum für sämtliche Gartenutensilien. Ein weiterer KFZ Stellplatz rundet das Angebot perfekt ab. Der gesamte in Ziegelmassiv errichtete Wohnpark wird in "Niedrigenergie" Bauweise errichtet.

- Raumaufteilung- Erdgeschoss-

* Vorraum
* offen gestaltete Küche
* großzügiger & lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse
* Gäste WC
- Obergeschoss-

* 2. Vorraum
* 3 weitere Zimmer (siehe Grundriss)
* Badezimmer mit elektrisch zu öffnender "Lichtkuppel", Badewanne, Dusche und 2 Waschtischen
* WC
- Kellergeschoss-

* Heizungs- und Technikraum
* ein weiterer Einlagerungsraum


- Lage & Infrastruktur-

Wilfleinsdorf ist eine Katastralgemeinde vom 3 km entfernten Bruck a.d. Leitha und bietet auf Grund der aufstrebenden Lage und einer guten Infrastruktur eine ebenso gute öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Wien und St. Pölten. Bruck an der Leitha liegt am Fluss Leitha, am Rande des Leithagebirges und nur wenige Kilometer nördlich des herrlichen Neusiedler Sees.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 11-12 min. den Neusiedlersee. Dieser lockt mit herrlichen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren, Schwimmen oder auch mit den Gastronomischen Highlights dieser tollen Region. Traumhafte Spazierwege rund um den See wie auch Buschenschanken und Heurigenlokale laden mit Freunden und Familie ein, die Seele baumeln zu lassen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt, wie auch ein Kindergarten, Schulen und Ärzte.



Mit der S-Bahnlinie 60 sind Sie in 30 min. am Wiener Hauptbahnhof. Die direkte Anbindung in fast alle Bezirke Wiens kann durchwegs als sehr gut beschrieben werden.

* U-Bahnlinie 1,
* Straßenbahnlinien D, 18 und O
* Autobuslinie 13A
Der Bahnhof Wilfleinsdorf ist mit dem Auto in 1- 2 min. zu erreichen.




) SOFORTKAUF

Die Immobilie geht sofort in ihr Eigentum über. Nur in diesem Fall kann für die Finanzierung des Kaufpreises einmalig ein Wohnbauförderungsdarlehen von Land NÖ beantragt werden. Die Höhe des Darlehens ist abhängig von der Einkommens- bzw. Familiensituation des Förderungswerbers. Auf Grund der bautechnischen Ausführung als "NIEDRIGENERGIEHAUS" beträgt die Basisförderung (lt. Energieausweis) ca. € 28.000,00. Dazu kommt die Familienförderung, deren Höhe individuell, abhängig von der Anzahl der einzelnen Fam. Mitglieder, berechnet werden muss. Beispiel für eine Jungfamilie mit 2 Kindern: Darlehenshöhe ab. ca. € 50.000,00

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

Profitieren auch Sie von unseren Top-Finanzierungsmöglichkeiten bzw. Finanzierungsberatungen. Wir unterstützen Sie gerne.



Leben Sie jetzt Ihren Wohn (t) raum!

Bei Fragen rund um die Finanzierung ihrer Traum- Immobilie unterstützt sie unser Finanzierungsexperte Hr. Mag. Arno Engel unter Mobil <Tel.Nr. entfernt> / 128 65 884 oder unter E-Mail: <Email entfernt> jederzeit sehr gerne.

TOP FIXZINSÄTZE

Aktuell (Stand August 2016)

5 jähriger Fixzins von 0,875% bei bester Bonität – bis 1,25% bei mittlerer Bonität – Kreditlaufzeit bis 30 Jahre

10 jähriger Fixzins von 1,125% bei bester Bonität – bis 1,375% bei mittlerer Bonität – Kreditlaufzeit bis 30 Jahre

15 jähriger Fixzins von 1,375% bei bester Bonität – bis 1,875% bei mittlerer Bonität – Kreditlaufzeit bis 30 Jahre

Persönliche und/oder telefonische Beratung – es entstehen keine zusätzlichen Kosten



Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.
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Lagebeschreibung

Bruck an der Leitha liegt nur wenige Kilometer nördlich des herrlichen Neusiedler Sees und in der Nähe von Wien. Wilfleinsdorf ist eine Katastralgemeinde von Bruck a.d. Leitha und bietet auf Grund der aufstrebenden Lage und einer guten Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen in Richtung Wien und St. Pölten. Wilfleinsdorf befindet sich ca. 30 km von 1030 Wien entfernt und in mittelbarer Nähe des Neusiedlersees (ca. 16 km entfernt) . Herrliche Freizeitaktivitäten wie Segeln und radfahren erwarten Sie. Traumhafte Spazierwege rund um den See, wie auch urige Buschenschanken und Heurigenlokale laden mit Freunden und Familie ein, die gemeinsame Zeit in Harmonie zu verbringen.

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