NEU - Wunderschöner Albau inkl. Balkon, Klimaanlage, Fischgrätparkett, Flügeltüren, Lift I 250m U3 Simmering I
Beschreibung
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
* u.a. Klimaanlage
* französischer Balkon
* Sicherheits-Eingangstüre
* großer Vorraum,
* großer Gruppenraum,
* 2 Einzel-Behandlungsräume (beide klimatisiert),
* Büro, Abstellraum,
* Bad inklusive Dusche und WC,
* separates 2. WC
* Küche (mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank),
Die Wohnung ist noch bis zum 31.03.2024 befristet vermietet und kann nach gemeinsamer Absprache jederzeit besichtigt werden.
Kostender
Kostenübersicht bei gewerblicher Vermietung:
Monatliche Nettomiete: 1.996,52 Euro zzgl. USt.
exklusive Betriebskosten: 380,09 Euro zzgl. USt.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Monatsmieten, zzgl. USt.
Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.
Laufzeit: unbefristet – Mindestmietdauer 1 Jahr
Kostenübersicht bei Vermietung als "Wohnung" provisionsfrei:
Die monatliche Bruttomiete der Wohnung beträgt 2.490,00 Euro und setzt sich wie folgt zusammen:
Monatlicher Mietzins: 2.071,91 Euro inkl. USt.
Betriebskosten: 418,09 Euro inkl. USt.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.
Laufzeit: befristet 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage der Wohnung ist äußerst lukrativ. Sie befindet sich zwischen dem Einkaufszentrum Simcity (ca. 200m) und dem Bahnhof U3 Simmering (ca. 250m). Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten befinden sich alle fußläufig in direkter Umgebung.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.996,52 €
- Miete/m² netto:
- 12,89 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 14281
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 2,47 m²
- Wohnfläche:
- 152,44 m²
- Nutzfläche:
- 154,91 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Alexander Ringsmuth GmbH
Sebastian Scheuermann
Marketing & Sales Manager
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