NEU - Wohnung in Floridsdorf mit toller Aussicht! 2-Zimmer mit moderner Ausstattung! AB JUNI
Beschreibung
Der moderne Neubau am Pius Parsch Platz 1 in Floridsdorf liegt unweit des Floridsdorfer Spitzes im Herzen des 21.Wiener Bezirks.
Die Wohnung hat eine moderne Einbauküche mit Miele Geräten, ein tolles Bad zum Wohlfühlen, eine Fußbodenheizung und Bodenkühlung, Rauchmeldern und UPC- oder A1 Anschluss ausgestattet.
Sicherheitstür und Videogegensprechanlage sorgen für ein umfassendes Sicherheitsgefühl.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich werden energiesparend mittels Bewegungsmeldern beleuchtet.
Die Wohnung ist ab dem 01.06.2024 verfügbar! Besichtigungen erfolgen nach Absprache mit dem jetzigen Mieter!
Aufteilung:
-Wohnküche mit Balkon
-Schlafzimmer
-Vorraum
-Abstellraum
-Bad mit Badewanne
-WC
Der Franz Jonas Platz /Bahnhof Floridsdorf liegt praktisch direkt vor der Haustüre. Hier finden Sie folgende Verkehrslinien:
* U-Bahn Linie U6
* Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31
* S-Bahn Linie S1, S2, S3, S7
* Buslinie 20B, 21B, 33A, 33C
Erholung finden Sie in den nahegelegenen Donauauen und der Donauinsel. In einer Gehminute ist der Floridsdorfer Spitz (U6, S-Bahnen, Bus- und Straßenbahnlinien) erreichbar, der weitläufige Wasserpark (ca. 140.000m²) mit großem Kinderspielplatz und Freiluft-Fitnessgeräten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Donauufer Autobahn.
Das Haus wurde barrierefrei errichtet, das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich werden energiesparend mittels Bewegungsmelder beleuchtet.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Wir verweisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung.
* HWBA, 20,08 kWh/m2a
* fGEEA, 0,77
* gültig bis 09.07.2027
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.169,85 €
- Betriebskosten netto:
- 146,50 €
- Umsatzsteuer:
- 106,35 €
- Kaution:
- 3.600,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 2529
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,21 m²
- Keller Fläche:
- 3,47 m²
- Wohnfläche:
- 52,56 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2018
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Garage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 20.08 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.77
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 09.07.2027
RAAB & Partner Immobilien GmbH
Dajana Simonovic
Immobilienmaklerin
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