NEU - Wohnen im TABA Tower / Kurpark Oberlaa Energiekosten inklusive!
Beschreibung
Moderne Architektur. Klare Linien. Keine Schrägen. Glasfronten für den unverbaubaren Weitblick. Den Blick schweifen lassen. Die Aussicht genießen. Großzügige Außenflächen, damit sich das Leben vom Wohnraum ins Freie verlagert. Zeitloses Design wird mit den Anforderungen, die heutzutage an Wohnungen gestellt werden, kombiniert. Eine durchdachte Planung, das Verständnis von optimaler Raumnutzung und hochwertige Materialien und Oberflächen lassen kaum Wohnträume offen.
Wohnen in der Stadt aber in nur wenigen Schritten mitten im Grünen? Dank des 860.000 m² großen Kurpark Oberlaa, der wie ein „Garten“ am Fuße des TABA Towers liegt, wohnen künftige Bewohner direkt an einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Vom Volleyballplatz, über Skaterpark, Tiergehege, diversen Spiel- und Sportanlagen und wunderschönen, riesengroßen Liegewiesen bietet der Park ein Paradies für Groß und Klein. Auch Lauffreunde finden im Kurpark und im Süden Oberlaas herrliche Strecken, vielseitige Wellness- und Fitnessmöglichkeiten bietet die Therme Wien.
Allgemein:
* Moderne Architektur und funktionale Grundrisse
* In Massivbauweise errichtetes Wohnhaus nach Niedrigenergiestandards
* Hoher ökologischer Standard bei Heizung, Warmwasseraufbereitung und Temperierung
* Tiefgarage im Gebäude
* Mobiler Concierge (die gute Seele des Hauses)
* Wasch und Trockenräume
* Fitnessstudio inkludiert!
Ausstattung:
* Sicherheitstüre (WK III) mit einbruchhemmendem Schloss und Mehrfachverriegelung
* Gegensprechanlage mit Videokamera
* Premium Parkettboden in allen Wohnräumen
* 3-Scheibenisolierverglasung
* Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
Die Wohnung befindet sich im 8. Stock und gliedert sich in einen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Der große Balkon mit toller Aussicht ist vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus begehbar.
Infrastruktur/Öffentliche Anbindung:
Durch die Anbindung an die U-Bahn U1 erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten, in 3 Stationen gelangt man zum FH Campus Wien. Vielfahrer wissen die Lage dank der nahen Südosttangente zu schätzen. In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es ein dichtes Netz an Schulen, Kindergärten und Nahversorgern. Und an den Wochenenden laden Heurige, Winzer und Buschenschanken zum Einkehren während ausgedehnter Wanderungen in der Natur ein.
* U1 Oberlaa
* direkt am Kurpark Oberlaa (Erholungsgebiet)
Für diese Wohnung wird eine BRUTTO-PAUSCHALMIETE von € 1.249,- vereinbart! Hier sind dann alle Kosten bereits INKLUDIERT!
Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.750m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.750m
Höhere Schule 5.250m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 2.250m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 3.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 999,00 €
- Kaution:
- 3.750,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 75125
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Balkonfläche:
- 15,98 m²
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 49,95 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 8
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 17.18 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.77
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.06.2031
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