Vermietete Dachgeschosswohnung mit XXL-Terrasse in Salzburg - Maxglan
Wohnung zum Kauf in 5020 Salzburg - Kaufpreis: 890.000 €
/ Objektnummer: 14373
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- Kaufpreis:
- 890.000,00 €
- Kaufpreis:
- 890.000,00 €
- Preisinfos:
- Betriebskosten inkl. Heizung ca. € 250,- brutto
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Dieses Wohnprojekt mit nur 4 exklusiven Einheiten wurde in Salzburg - Maxglan, ca. 450 m von der Panzerhalle entfernt, 2021 neu errichtet. Der Baukörper besteht aus insgesamt 2 Geschossen mit 2 exklusiven Penthäusern und 2 Gartenwohnungen. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschossen über großzügig dimensionierte Dachterrassen. Im Kellergeschoss befinden sich zugeordnete Abstellräume und die Haustechnik. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Eine Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage runden das zeitgemäße Bild des Baukörpers ab.
Zum Verkauf gelangt die Dachgeschosswohnung Top 3 mit einer Wohnfläche von ca. 76,02 m². Die attraktive Wohneinheit erstreckt sich über 2 Etagen. Im Obergeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie das großzügige Bad mit XL-Dusche und WC, 2 Schlafzimmer und ein Abstellraum. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe hinauf zum Dachausgang, hier befindet sich das Highlight der Wohnung - die überdimensionale Dachterrasse mit ca. 53,26 m². Die Fläche lässt sich vielseitig kreativ gestalten und bietet eine wahre Erholungsoase in perfekter Südwest-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört noch ein zugeordnetes Kellerabteil, 2 PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.
Aktuell ist die Wohnung bis 08/2026 vermietet, die Netto-Kaltmiete beträgt € 19,73 pro m². Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Weitere Ausstattungsmerkmale des Wohnhauses:
* Gärten/Balkone und Panoramaterrassen
* Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung
* Echtholzdielen aus Eiche
* Natursteinfliesen im XXXL- Format, hochwertige Badausstattung
* Fußbodenheizung
* Luftwärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage
* Elektrischer Sonnenschutz
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf gelangt die Dachgeschosswohnung Top 3 mit einer Wohnfläche von ca. 76,02 m². Die attraktive Wohneinheit erstreckt sich über 2 Etagen. Im Obergeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie das großzügige Bad mit XL-Dusche und WC, 2 Schlafzimmer und ein Abstellraum. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe hinauf zum Dachausgang, hier befindet sich das Highlight der Wohnung - die überdimensionale Dachterrasse mit ca. 53,26 m². Die Fläche lässt sich vielseitig kreativ gestalten und bietet eine wahre Erholungsoase in perfekter Südwest-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört noch ein zugeordnetes Kellerabteil, 2 PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.
Aktuell ist die Wohnung bis 08/2026 vermietet, die Netto-Kaltmiete beträgt € 19,73 pro m². Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Weitere Ausstattungsmerkmale des Wohnhauses:
* Gärten/Balkone und Panoramaterrassen
* Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung
* Echtholzdielen aus Eiche
* Natursteinfliesen im XXXL- Format, hochwertige Badausstattung
* Fußbodenheizung
* Luftwärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage
* Elektrischer Sonnenschutz
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich in Salzburg Maxglan in unmittelbarer Nähe der Panzerhalle. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten ums Eck, sowie Schule, Kindergarten und Ärzte uvm. Eine perfekte Verkehrsanbindung, gegeben durch die Westautobahn A1, Flughafennähe und das öffentliche Verkehrsnetz von Salzburg, runden die attraktive Lage ab.
Fakten
- Objektnummer:
- 14373
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 5,88 m²
- Keller Fläche:
- 4,96 m²
- Wohnfläche:
- 76,02 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung AußenbereichEnergieeffizienz
- HWB:
- 36 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,62
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.09.2032
Grundrisse
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