NEU - Verkauf mit Wohnrecht | Geräumiges Haus mit 4 Stockwerken, Keller, Garage und Wellnessbereich nahe Lainzer Tiergarten
Beschreibung
Link: 3D-Tour [https://my.matterport.com/show/?m=3zo86ToRCHw]
Wohnrechtsnehmer:
Alter:
67 Jahre, männlich.
Wohnrechtsdauer
Der Wohnrechtsnehmer hat das Recht, das Haus bis zu seinem Lebensende oder bis zum vorzeitigen Auszugs allein zu nutzen.
Was ist ein Wohnrecht?
Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden.
Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag?
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen.
Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant?
Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches.
Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer?
Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten.
Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer?
Der Käufer hat keine monatlichen Kosten zu tragen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses einzigartige, geräumige Haus liegt in einer exklusiven und völlig ruhigen, grünen Wohngegend nahe des Lainzer Tiergartens. Es bietet sehr viel Platz und Komfort in Hülle und Fülle. Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
* Großzügiger Eingangsbereich
* Praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
* Heizraum
* Ein weitläufiger Wellness- und Fitnessbereich
1. Stock:
* Offener Wohnbereich, der sich über den Großteil des Stockwerks erstreckt
* Die Küche ist offen gestaltet, aber dennoch räumlich abgetrennt.
* WC
* Kleine separate 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad und Küchenzeile
* Terrasse und Zugang zum Garten inkl. Gartenhaus und Laube
* Verglaster Wintergarten mit Indoor-Pool
2. Stock:
* Schlafbereich mit Schlafzimmer, geräumigem Badezimmer und begehbaren Kleiderschrank
* Ruhige Außenterrasse mit Blick ins Grüne
* Weiterer heller Wohnbereich mit Balkon und 2 Zimmern, der derzeit als Büro genutzt wird
* WC
Dachgeschoss:
* Das Dachgeschoss bietet 2-3 zusätzliche Zimmer mit Fernblick über Wien sowie ein weiteres Badezimmer.
Weitere Annehmlichkeiten:
* Alle Stockwerke sind über eine Treppe sowie einen "Rollstuhllift" (Spezialanfertigung) erreichbar.
* Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Zugang zur Garage.
* Gartenhaus mit Bar und Gartenlaube
Dieses Haus ist sehr geräumig und der Grundriss gut durchdacht, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden.
Highlights:
* Perfekt für Familien mit Platzbedarf
* Ruhige, naturnahe Lage
* Garten
* Fernblick
* Wintergarten mit Indoor-Pool
* Weiteres Ausbaupotenzial
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 2.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.500m
U-Bahn 3.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Ob traditionell oder modern, der 13. Wiener Gemeindebezirk ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Ob wunderschöne Parkanlagen, traditionelle Restaurants oder Kulturangebote wie Konzerte oder Galerien, Wiens grünster Bezirk bietet den Bewohnern alles, um sich wohlzufühlen. Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung. Charmante Parks, Supermärkte, Restaurants, Medizinische Versorgung, alles befindet sich nicht weit entfernt. In unmittelbarer Nähe steht die Autobuslinien 56B (Lainzer Tor / Hietzing) zur Verfügung. Auch Kindergärten (Privatkindergarten-Hort Wächter KEG, Kindergarten der Dominikanerinnen, Wiener Kinderfreunde, Städtischer Kindergarten) und weitere Bildungseinrichtungen (Gymnasium Dominikanerinnen, Mittelschule Feldmühlgasse, Global Education Primary School) befinden sich nicht weit entfernt. Das Stadtzentrum ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder in 7 Stationen mit der U-Bahn von Hietzing zu erreichen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 990.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 44799
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 2
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 370 m²
- Grundstücksfläche:
- 626 m²
- Zimmer:
- 10
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 5
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Sauna
- Wellnessbereich
- Möbliert
- Abstellraum
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 70.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.15
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 22.03.2024
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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