Traumhafte 2,5-Zimmer Wohnung in begehrter Lage des 18. Bezirks
Beschreibung
Die ca. 79,5 m2 große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 1954 erbauten Neubaus ohne Lift - die Stockwerke sind allerdings niedrig, somit sind die Stufen kein Problem. Die Aufteilung umfasst einen einladenden Eingangsbereich, zwei Zimmer, ein Kabinett, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem herzlichen Vorraum empfangen, von dem aus Sie Zugang zu allen Zimmern haben. Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das mit einem Zugang zu einer Süd-Loggia punktet, wo sich gemütliche Stunden verbringen lassen. Das geräumige Schlafzimmer hat genug Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Einrichtungsgegenstände. Ein neben dem Schlafzimmer gelegenes Kabinett bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Das Badezimmer sowie die separate Toilette befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften 2,5-Zimmer Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend des 18. Bezirks. Die Lage und Infrastruktur kann als sehr gut bewertet werden. In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, eine Universität (BOKU) und eine Höhere Schule. Zudem sind Geschäfte des täglichen Bedarf wie Spar, Billa und Hofer schnell zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahn Haltestelle der Linie 41 befindet sich gerade einmal 4 Gehminuten entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt. Für Freizeit und Erholung im Freien bieten der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark perfekte Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 424.450,00 €
- Betriebskosten netto:
- 138,27 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 804
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 79,5 m²
- Loggia Fläche:
- 9,5 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1954
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Badewanne
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 146.85 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.94
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.09.2028
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