NEU - STILVOLLES EINFAMILIENHAUS IN RUHELAGE AM RANDE WUNDERSCHÖNER NATUR
Haus zum Kauf in 7100 Neusiedl am See - Kaufpreis: 398.000 €
/ Objektnummer: 3481
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- Kaufpreis:
- 398.000,00 €
- Kaufpreis:
- 398.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Modernisiertes Wohnhaus mit Wintergarten in familienfreundlicher, naturnaher Umgebung
Das Haus wurde 1979 in Ziegelmassivbauweise in einer ruhigen Anwohnerstraße in Neusiedl am See errichtet und von den jetzigen Eigentümern 2022 mit hochwertigen Materialien geschmackvoll generalsaniert. Entspanntes Wohnvergnügen unterhalb des Kalvarienbergs mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohlbefinden. Die Nähe zum Neusiedler See sowie die endlosen Rad - und Wanderwege rund um den Schilfgürtel machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Eine ideale Ruheoase um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
* EG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche/WC, Gäste WC, Vorraum, Wintergarten, Terrasse, Garten, Abstell/Fitnessraum, Garage
Wichtige Details zur Liegenschaft:
* Heizung und Warmwasser mit Erdgas, Heizkörper an den Wänden, Fußbodenheizung im Badezimmer
* Kunststofffenster mit 3fach Verglasung, Aussenjalousien und Insektenschutz
* Küche mit Backofen, Dampfgarer, Arbeitsplatte aus Granit
* Garage für 2 Fahrzeuge inklusive Montagegrube
* Wintergarten mit Heizkörper und Klimaanlage
* Terrasse mit Naturstein gepflastert
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Klimaanlage vorhanden
Die Bezirkshauptstadt Neusiedl am See liegt am Nordufer des UNESCO Weltnaturerbes Neusiedler See und bietet die gesamte Infrastruktur einer Stadt. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität.
Zur Lage:
* 30 Fahrminuten nach Wien
* 30 Fahrminuten nach Ungarn
* 30 Fahrminuten nach Bratislava
* 10 Fahrminuten zum Outlet Center
* 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
Grundriss und Energieausweis werden auf Anfrage zugesandt.
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 4.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Haus wurde 1979 in Ziegelmassivbauweise in einer ruhigen Anwohnerstraße in Neusiedl am See errichtet und von den jetzigen Eigentümern 2022 mit hochwertigen Materialien geschmackvoll generalsaniert. Entspanntes Wohnvergnügen unterhalb des Kalvarienbergs mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohlbefinden. Die Nähe zum Neusiedler See sowie die endlosen Rad - und Wanderwege rund um den Schilfgürtel machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Eine ideale Ruheoase um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
* EG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche/WC, Gäste WC, Vorraum, Wintergarten, Terrasse, Garten, Abstell/Fitnessraum, Garage
Wichtige Details zur Liegenschaft:
* Heizung und Warmwasser mit Erdgas, Heizkörper an den Wänden, Fußbodenheizung im Badezimmer
* Kunststofffenster mit 3fach Verglasung, Aussenjalousien und Insektenschutz
* Küche mit Backofen, Dampfgarer, Arbeitsplatte aus Granit
* Garage für 2 Fahrzeuge inklusive Montagegrube
* Wintergarten mit Heizkörper und Klimaanlage
* Terrasse mit Naturstein gepflastert
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Klimaanlage vorhanden
Die Bezirkshauptstadt Neusiedl am See liegt am Nordufer des UNESCO Weltnaturerbes Neusiedler See und bietet die gesamte Infrastruktur einer Stadt. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität.
Zur Lage:
* 30 Fahrminuten nach Wien
* 30 Fahrminuten nach Ungarn
* 30 Fahrminuten nach Bratislava
* 10 Fahrminuten zum Outlet Center
* 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat
Grundriss und Energieausweis werden auf Anfrage zugesandt.
ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 4.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fakten
- Objektnummer:
- 3481
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 115 m²
- Grundstücksfläche:
- 260 m²
- Gartenfläche:
- 80 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1979
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Bad Möbliert Rollladen Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Garage Fußbodenheizung AußenbereichEnergieeffizienz
- HWB:
- 141 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,53
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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Pannon Immobilien Bürogemeinschaft: M. Wieger & K. Freitag
Kurt Rosenauer
Makler
