Top - #SQ - TRAUMHAUS IM ERSTBEZUG IM HERZEN VON WIENER NEUSTADT - GARTEN - GARAGE - TERRASSE INKL.! - Haus zum Kauf in 2700 Wiener Neustadt - Kaufpreis: 785.000 €

Beschreibung

Seltenes Juwel in ruhiger, sonniger Umgebung - Platz für Familie und Beruf oder mehrere Generationen unter einem Dach!

Diese 2023 durchgreifend sanierte Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 209 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet ideale Vorraussetzungen zur Nutzung für Großfamilien oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG: Alle drei Geschosse sind über das Stiegenhaus getrennt begehbar und können somit auch jeweils als eigenständige Einheiten genutzt werden!!

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

* Grundstücksgröße: 362 m²
* Wohnfläche: 209 m²
* Erdgeschoss: 82 m²
* Obergeschoss: 82 m²
* Dachgeschoss: 45 m² + 35 m² Terrasse

AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

* Vorraum
* Küche/Wohnzimmer
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Zimmer 3
* Badezimmer mit Dusche
* WC

OBERGESCHOSS:

* Vorraum
* Küche/Wohnzimmer
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Zimmer 3
* Badezimmer mit Dusche und Wanne
* WC

DACHGESCHOSS:

* Vorraum
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Loft
* Dachterrasse (ca. 35 m²)

KELLER:

* Vollkeller
* Technikraum

NEBENGEBÄUDE:

* Garage

BESCHREIBUNG:

Dieses vollklimatisierte Haus liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und ist ideal für jene, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt zu verzichten. Die Generalsanierung legte besonderen Fokus auf hochwertige Bauweise und exklusive Materialien. Die Grundrissgestaltung und zeitgemäßer Komfort erfüllen höchste Ansprüche und decken ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen ab. Nutzen Sie die Synergien für Familie und Unternehmen in diesem repräsentativen Gebäude in Toplage!

HIGHLIGHTS:

* 3 vollklimatisierte Wohnebenen (2 x 82 m², 1 x 45 m² mit Aussichtsterrasse)
* Sehr gute Infrastruktur
* Gute öffentliche Verkehrsanbindung
* Hochwertige Bauweise
* Vollwärmeschutzfassade
* Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Insektenschutzgittern
* Fußbodenheizung
* Eigene gepflasterte Parkflächen mit E-Ladestation, elektrisch betätigtes Einfahrtstor, Sicherheitsüberwachung
* Moderne und ansprechende Ausstattung
* Niedrige Betriebskosten
* Optimale Grundrisse
* Naherholungsgebiet
* Nähe Krankenhaus, EKZ Fischapark

Kaufpreis: € 785.000,-
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus in Wiener Neustadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Herr Brandis steh Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne unter 069981470580 oder brandis@stadtquartier.at zur Verfügung.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf www.stadtquartier.at [http://www.stadtquartier.at/].
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 9.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 2.000m
Universität 4.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 1.500m
Post 1.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Stadt Wiener Neustadt in Niederösterreich. Sie liegt in der Nähe einer Apotheke, einer Schule und eines Kindergartens, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank und ein Geldautomat sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was den Bewohnern eine gute Infrastruktur bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, da sich eine Bushaltestelle und der Bahnhof in der Nähe befinden.

Fakten

Objektnummer:

19162

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Keller Fläche:

70 m²

Wohnfläche:

209 m²

Nutzfläche:

312 m²

Grundstücksfläche:

362 m²

Gartenfläche:

232 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1950

Zustand:

Vollsaniert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattung

Bad Klimaanlage Garage Außenparkplatz Zentralheizung Fußbodenheizung Außenbereich

NEU - #SQ - TRAUMHAUS IM ERSTBEZUG IM HERZEN VON WIENER NEUSTADT - GARTEN - GARAGE - TERRASSE INKL.!

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Fakten

Ausstattung

Grundrisse

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