NEU - RUHIG UND DOCH GUT ANGEBUNDEN! Familienhit! Einzige Wohnung im Dachgeschoß. - WOHNTRAUM

RUHIG UND DOCH GUT ANGEBUNDEN!

 

In einer grünen und sehr ruhigen Wohnhausanlage im Dachgeschoss befindet sich diese Wohnung. Das Haus selbst wurde im Jahre 1966 erbaut und weist einen guten Zustand auf. Durch die Massivbauweise und den angebrachten Wärmeschutz werden Ihnen ausreichende Dämmwerte geboten welche auch dem heutigen Standard entsprechen. Die Lage ist durch die U-Bahn Nähe hervorragend und bietet Ihnen auch diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Besorgungen des täglichen Bedarfs.

 

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann durch die optimalen Rahmenbedingungen nach Ihren Wünschen gestaltet werden! Über den großen Eingangsbereich erreichen Sie das Badezimmer mit Wanne, das separate WC, sowie das Wohnzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine großzügige begehbare Garderobe und bietet somit auch ausreichend Stauraum. Die Küche ist separat zum Wohnraum eingerichtet.

Zusätzlich zum Stauraum in der Wohnung steht Ihnen auch noch ein großes Kellerabteil zur Verfügung welches sich in einem guten Zustand befindet.

 

Die Highlights nochmals kurz zusammengefasst:

* Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen
* zentralbegehbare Zimmer
* ruhige Wohnanlage mit Blick ins Grüne
* U-Bahn in Gehnähe
* diverse Einkaufsmöglichkeiten

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt € 399.000,- 

Provision:

3% Maklerprovision zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

In einer ruhigen Gasse in unmittelbarer Nähe der U1 Kagraner Platz wird Ihnen die bestmögliche Verkehrsanbindung an das öffentliche Straßennetz geboten. Umliegende befinden sich Grünflächen wie der Ingeborg Bachmann Park oder auch der Theresa-Taucher-Park.

 

U-Bahn-Stationen:

* U1 Kagraner Platz
* U1 Rennbahnweg

 

Busstationen:

* 31A
* 27A
* 25A

 

Fußläufig erreichen Sie viele Nahversorger wie SPAR, BILLA, Penny und diverse Gastronomiebetriebe.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 30,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Timothy Hauptmann sehr gerne unter 0664 240 89 26 zur Verfügung.

  

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 525m
Apotheke 450m
Klinik 3.175m
Krankenhaus 2.725m

Kinder & Schulen
Schule 425m
Kindergarten 200m
Universität 675m
Höhere Schule 775m

Nahversorgung
Supermarkt 375m
Bäckerei 700m
Einkaufszentrum 1.300m

Sonstige
Geldautomat 725m
Bank 725m
Post 750m
Polizei 1.250m

Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 625m
Straßenbahn 725m
Bahnhof 700m
Autobahnanschluss 2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap