NEU - PROVISIONSFREI - HISTORISCHER FLAIR | 3-Zimmer-Wohnung (inkl. LOGGIA) nahe U4 PILGRAMGASSE (Wertsteigerung durch U2-Ausbau!) | ERSTBEZUG nach Sanierung

PROVISIONSFREI - HISTORISCHER FLAIR |  3-Zimmer-Wohnung (inkl. LOGGIA) nahe U4 PILGRAMGASSE (Wertsteigerung durch U2-Ausbau!)

ERSTBEZUG nach Sanierung

 

Die wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk (Mezzanin-Geschoss) inkl. Lift eines 1910 erbauten Altbauhauses, welches im letzten Jahr stilvoll saniert wurde. Ausgestattet mit einem hochwertigen Fischgrät-Parkett (Eiche), luxuriösen Fliesen in Marmor-Optik in den Nassräumen, sowie einem modernen Smarthomesystem für das Licht- und Heizungssystem gliedert sich die Wohnung wie folgt auf:

 

Betreten Sie die Wohnung durch einen geräumigen Vorraum, welcher direkten Anschluss zur in den Innenhof ausgerichteten rund 2,5 m² großen Loggia bietet sowie über eine separate Toilette samt Handwaschbecken verfügt. Von hier aus gelangen Sie einerseits zum Master-Bedroom mit rund 21 m², welches durch seine Ausrichtung in den Innenhof, den perfekten Rückzugsort schafft und darüber hinaus über ein eigenes, eindrucksvolles Badezimmer inkl. Badewanne, Waschbecken, Handtuch-Heizung sowie Waschmaschinen-Anschluss verfügt. Die zweite Tür vom Vorraum geleitet Sie zum Herzstück der Wohnung, der traumhaften rund 24 m² großen Wohnküche, welche ein einladender Rückzugsort für Entspannung sowie Geselligkeit gleichermaßen. Hier lassen sich Koch-, Ess- und Wohnbereich perfekt vereinen und erlangen durch die großen Fenster, gepaart mit der eigens konzipierten Deckentapete eine einmalige Atmosphäre. Einige Schritte weiter, erreichen Sie von hier das zweite, rund 15 m² große Schlafzimmer (Ausrichtung zur Turmburggasse), welches ebenfalls über ein eigenes Badezimmer, welches mit einer modernen walk-in Dusche, einem Waschbecken, einer Handtuch-Heizung sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist.

 

Lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden und kontaktieren Sie mich gerne jederzeit über meine Telefonnummer: +43 (1) 997 1693 oder meiner Email-Adresse: schiffinger@moritz-immobilien.at für Fragen sowie bei einem Besichtigungswunsch!

 

Da in der Liegenschaft aktuell insgesamt drei Wohnungen saniert wurden, welche zum Verkauf stehen, darf ich Sie bei Interesse gerne über sämtliche Wohnungen im Haus beraten.

 

Monatliche Kosten (netto):

Betriebskosten inkl. Lift: € 172,43

 

Raumaufteilung:

* Geräumiges Vorzimmer inkl. einer rund 2,5 m² großen Loggia
* separates WC samt Handwaschbecken
* Ein gemütliches Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof
* Eine eindrucksvolle, rund 37 m² große Wohnküche mit großen Fenster sowie einem rund 2,5 m² großen Balkon, welcher sich Richtung Pilgramgasse ausrichtet
* Luxuriöses Bad mit Walk-In Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuch-Heizung sowie Waschmaschinen-Anschluss

 

Ausstattung:

* Smarthomesystem inkl. iPad (Licht- und Heizungssystem)
* Fischgrät-Parkett (Eiche)
* Fliesen in Marmor-Optik in den Nassbereichen
* Fußbodenheizung
* Neue Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Turmburggasse im 6. Wiener Gemeindebezirk, nur 2 Gehminuten von der U4 Pilgramgasse entfernt. Die exklusive Adresse bietet ein erstklassiges Wohnambiente inmitten einer begehrten Gegend. Renommierte Lokale wie etwa das charmante Chez Bernard aber auch der berühmte Naschmarkt für kulinarische Erkundungen, sind fußläufig innerhalb von 10-15 Minuten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Hofer, ein Billa, eine Apotheke, ein Bipa, eine Bank, uvm. befinden sich ebenso in umliegenden Terrain. Die Nähe zur Mariahilfer Straße und zu verschiedenen Parks ermöglicht ein vielfältiges Freizeitangebot. Mit der U4 Pilgramgasse sowie der U3 Zieglergasse (innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar) sowie Straßenbahnstationen in Gehweite, ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.

 

Zusätzliche Info: 2028 wird die U2-Verlängerung bis zum Matzleinsdorfer Platz in Betrieb genommen und bietet der Wohnung daher eine zusätzliche Wertsteigerung sowie eine perfekte Verkehrsanbindung. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel

* Buslinien: 12A, 13A, 59A
* U-Bahnlinie: U4 "Pilgramgasse" (ca. 220m entfernt)

 

_Nebenkosten: _

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Die Maklerprovision sowie 1,5% KV-Errichtungskosten zzgl. UST. werden vom Abgeber übernommen!

 

 

_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

_Haftungsausschluss:  _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap