Top - Neuwertige Doppelhaushälfte mit Eigengarten, Garten- und Dachterrasse in Pressbaum! - Haus zum Kauf in 3031 Rekawinkel - Kaufpreis: 690.000 €

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ansprechender Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums und der Wiener Stadtgrenze entfernt und bietet von der großzügigen Dachterrasse einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung.

Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit dem Auto über die A1 in etwa einer Viertelstunde, öffentlich benötigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof Hütteldorf. Der Kindergarten II Pressbaums liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstraße, von der Bushaltestelle 'Rekawinkel Sanatoriumstraße' gibt es einen Schülerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und Sacre Coeur) und Tullnerbach (Schulzentrum Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule).

Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen im Pressbaumer und Tullnerbacher Gemeindegebiet zwei Tennisplätze, ein Fußballplatz, Reitställe, das Pressbaumer Strandbad sowie diverse markierte Wanderwege und Lauf- und Mountainbikestrecken zur Verfügung.

Das Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellplätze. Das Erdgeschoss unterteilt sich jeweils in den Eingangsbereich mit Vorraum, Duschbad mit WC und Abstellraum sowie in einen knapp 40 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die ca. 65 m² große Gartenterrasse. Das Obergeschoss bietet, zentral begehbar, insgesamt drei Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein geräumiges Familienbad, das mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich für die verschiedensten Bedürfnisse des Lebens mit Ausgang auf die Dachterrasse.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 3.500m
Klinik 9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 2.500m
Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m

Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 2.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Bahnhof 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fakten

Objektnummer:

94686

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Keller Fläche:

52 m²

Wohnfläche:

119 m²

Nutzfläche:

161 m²

Gartenfläche:

130 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

2021

Neubau:

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattung

Boden Wohnküche / offene Küche Bad Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:

45 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

f_GEE:

1,06

f_GEE Klasse:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

25.09.2027

Neuwertige Doppelhaushälfte mit Eigengarten, Garten- und Dachterrasse in Pressbaum!

Beschreibung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Grundrisse

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH