NEU - Neuwertige 2-Zimmer Wohnung am Kirschblütenpark
Beschreibung
Die helle Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines im Jahre 2021 errichteten Mehrfamilienhauses und besticht mit einer guten Raumaufteilung, wie auch mit erstklassigem Ausblick. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 53,89m² welche sich in Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, ein separates WC und einem großen Balkon gliedert.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer, von welchem aus man die Möglichkeit hat alle Zimmer zentral zu begehen. Die Räume sind sehr gut belichtet und Wohn- und Schlafzimmer sind durch dreifach vergalster Fenster geprägt. Die Wohnung ist südseitig ausgerichet und vom großen Balkon wie auch von allen Fenstern kann man einen wunderbaren Blick über das gelände genießen. Das offene und helle Ambiente der gute Grundriss wie auch der erstklassige Zustand runden das harmonische Konzept ab und machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase mitten in der Donaustadt.
Gebäude
Der Wohnbau gliedert sich in drei Baukörper und grenzt direkt am Kirschblütenpark an. Hier finden beruhigende Natur und praktische Stadtnähe mit perfekter Verkehrsanbindung zueinander.
Das Haus wurde 2021 fertiggestellt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es verfügt über eine moderne Fassade, und einen begrünten Innenhof welcher die Luftqualität verbessert, Staub und Feinstaub optimal filtert und ebenso platz zum relaxen bietet. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum und Kinderspielplatz sind ebenso vorhanden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, ein Parkplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Ausstattung
* Die Wohnungen ist mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet
* Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
* Fußbodenheizung
* Hochwertige Ausstattung
* Wohnung mit großer Freifläche
* Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1
* Video-Gegensprechanlage mit Monitor
* Kellerabteile
* Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
* Parkanlage
Garage
Ein KFZ-Stellplatz kann für zusätzliche € 30.000,- erworben werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Wien Donaustadt bietet fast alles, was die Stadt so schön und lebenswert macht. Einerseits die Nähe zur Innenstadt und die unterschiedlichen kulturellen und vor allem kulinarischen Highlights und andererseits die Nähe zum Wasser der Alten Donau. Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung mit Supermärkten, diversen Kaffeehäusern, Apotheken oder Bäckereien, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. Direkt vor der Haustüre befinden sich die Straßenbahnlinie 25 (Floridsdorf / Aspern) und 26 (Strebersdorf / Hausfeldstraße). Des Weiteren erreicht man innerhalb von wenigen Gehminuten die U-Bahn-Station Kagran (U1). Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Vienna International School und die Volksschule Attemsgasse sind fußläufig zu erreichen. Gut fällt auch das Angebot für Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten aus. In einem 5-15 Minuten-Spazierradius erreichen sie Spar, Billa sowie das Westfield Donau Zentrum.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 359.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 85,84 €
- Heizkosten netto:
- 48,50 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 43184
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 12,17 m²
- Wohnfläche:
- 53,89 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 6
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Alarmanlage
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 22.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.80
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.07.2028
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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