Neuer Preis! Traumwohnung inkl. Garage und Küche! Frisch sanierte Kleinwohnung mit hofseitigem Balkon! Blick ins Grüne + Absolute Ruhelage + Tolle Infrastruktur + Garagenplatz im Haus! Jetzt zugreifen!

Kaufpreis:

295.000,00 €

Kaufpreis/m²

6.427,02 €

Betriebskosten netto:

99,68 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Sie werden dieses Währing lieben! Inn-Treffs, traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, vom guten Chinesen bis zum typischen Italiener, sowie zahlreiche Supermärkte ums Eck aber auch der Kutschkermarkt mit täglich frischen Waren und vielen prächtigen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem wunderbaren Grätzl. Auf der Währinger- und der Martinstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Billa, Hofer, DM und Denn´s Biomarkt befinden sich quasi ums Eck! Dieses Währing bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen. Hier schlägt das Herz von Kultur- und Sportbegeisterten höher! Zahlreiche Schulen, eine hohe Dichte an Ärzten, Krankenhäuser sowie Privatkliniken und Universitäten runden eine perfekte Infrastruktur ab! Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 40, 41, 42, U6, S45

Fakten

Objektnummer:

266182

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

1

Balkonfläche:

2,4 m²

Keller Fläche:

1,5 m²

Wohnfläche:

44,7 m²

Nutzfläche:

45,9 m²

Zimmer:

1

Badezimmer:

1

Toilette:

1

Stockwerk:

2

Baujahr:

1992

Neubau:

Ja

Letzte Sanierung:

2023

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

41,57 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

B

f_GEE:

0,99

f_GEE Klasse:

B

Energieausweisart:

Energiebedarfs­ausweis

Gültig bis:

04.12.2022

Grundriss