NEU - Neubau-Wohnung mit Balkon in Grünruhelage / Neustift am Walde
Beschreibung
Bei _Neustift am Walde_, in einer _Sackgasse_ in absoluter _Grünruhelage_, nahe an den Weinbergen sind auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet worden.
Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt.
Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren.
Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt.
Weitere Wohnungen in dieser Anlage stehen zum Verkauf!
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen.
Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A.
Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
________________________________________
Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 325m
Klinik 1.950m
Krankenhaus 2.300m
Kinder & Schulen
Schule 700m
Kindergarten 275m
Universität 2.125m
Höhere Schule 2.250m
Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 650m
Einkaufszentrum 3.225m
Sonstige
Geldautomat 1.150m
Bank 1.150m
Post 325m
Polizei 1.650m
Verkehr
Bus 200m
Straßenbahn 875m
U-Bahn 2.900m
Bahnhof 2.525m
Autobahnanschluss 4.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In der Umgebung laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige sowie der Sieveringer Steinbruch zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen, Ärzte und Spitäler. Mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten in der Wiener City. Die Busstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 598.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 8.598,13 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1155/2320
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 0
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 56,57 m²
- Loggia Fläche:
- 12,98 m²
- Nutzfläche:
- 69,55 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 30.08 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.80
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.12.2027
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