NEU - NEU: Top-sanierter Neubau-Hit! Tolle Investment-Gelegenheit! Perfekte 2-Zimmerwohnung im Herzen des Sonnwendviertels! WG-Geeignet!
Beschreibung
Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Raumaufteilung aus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der zu allen Räumen führt. Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, separat gelegene Küche, und die absolute Ruhelage, direkt im Wiener Sonnwendviertel. Die Wohnung bietet weiters ein Badezimmer, ein separates WC und ein großzügiges Wohn-sowie extra Schlafzimmer. Die beiden Zimmer sind hell und gemütlich und bieten ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen. Vor kurzem wurde die Wohnung umfassend saniert.
Die Lage dieser Wohnung ist ebenfalls hervorragend. Sie befindet sich in einer ruhigen Umgebung und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar. Insgesamt bietet diese 2-Zimmerwohnung in ausgezeichnetem Zustand ein gemütliches Zuhause oder äußerst rentables Investment in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Schmuckstück näher kennenzulernen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Wohnhaus befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk im Sonnwendviertel, fußläufig des Wiener Hauptbahnhofs. In unmittelbarer Nähe findet sich der Helmut-Zilk-Park mit Motorikpark, öffentlichen Tischtennistischen und Hundezone, welcher Raum für Sport und Spaziergänge bietet. Direkt gegenüber des Objekts befinet sich eine "Interspar"-, sowie eine "dm"-Filiale. Zahlreiche Restaurants und Cafés beleben die Wohngegend.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 179.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 82,94 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1610
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 45,55 m²
- Nutzfläche:
- 45,55 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1952
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 59.87 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 7.97
- Klasse fGEE:
- G
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.07.2025
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