NEU - Nachhaltiges Wohnerlebnis: Traumhafte Jahrhundertwende Villa mit Südgarten, Privater Wellnessoase und Geothermie
Beschreibung
Das prachtvolle Haus wurde im Jahr 2015 und 2016 saniert und mit einem hauseigenen Spa-Bereich sowie einem wunderschönen Wintergarten aufgewertet. Die Elektrik wurde aufwendig erneuert und das Haus wird mittels Geothermie beheizt. Zudem ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Zwei Garagen mit Hauszugang sind straßenseitig zu befahren und das Haus wurde mit einem Bus-System ausgestattet.
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Immerse yourself in your private oasis of well-being and enjoy all the benefits of this sustainable turn-of-the-century property. The unique property offers enough space for your family's dream in the best location of Ober St. Veit, with a plot size of approximately 1267 m2 and a living area of approximately 328 m2, plus a spa area.
This magnificent house was renovated in 2015 and 2016 and upgraded with an in-house spa area and a beautiful winter garden. The electrical system was extensively renewed, and the house is heated by geothermal energy. Additionally, a photovoltaic system is available. Two garages with access to the house are accessible from the street, and the house has been equipped with a bus system.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 5.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
U-Bahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die exklusive Lage in Ober St. Veit lässt keine Wünsche offen. Nur einen 15-minütigen Spaziergang entfernt befindet sich die idyllische Himmelhofwiese, die zum Erholen und Entspannen einlädt. In nur 8 Minuten zu Fuß erreichen Sie die belebte Hietzinger Hauptstraße mit ihren Restaurants, Supermärkten, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten. Genießen Sie den atemberaubenden Wien-Blick von den Schlafräumen und der Galerie dieser exquisiten Liegenschaft. // The exclusive location in Ober St. Veit leaves nothing to be desired. Just a 15-minute walk away is the idyllic Himmelhofwiese, which invites you to relax and unwind. In just 8 minutes on foot, you can reach the bustling Hietzinger Hauptstraße with its restaurants, supermarkets, pharmacies, banks, as well as schools and kindergartens. Enjoy the breathtaking Vienna view from the bedrooms and gallery of this exquisite property.
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 3.100.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 9.393,94 €
- Preisinfos:
- Kaufvertrag und Treuhandschaft gebunden an Mag. Leopold Riess, BSc., MBA (INSEAD)
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6960/146
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 2
- Balkonfläche:
- 11,89 m²
- Keller Fläche:
- 281,74 m²
- Wohnfläche:
- 330 m²
- Nutzfläche:
- 330 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.267 m²
- Gartenfläche:
- 996 m²
- Zimmer:
- 7
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 4
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2017
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Sauna
- Wellnessbereich
- Möbliert
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Garage
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 129.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.78
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 14.03.2023
Sophie’s Real Estate GmbH
Sophie Weilguni
Geschäftsführerin
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