Mietobjekt ab sofort: Ideal für Gemeinschaftspraxis oder Bürogemeinschaften
Beschreibung
Die ca. 306 m² Nutzfläche verteilen sich auf Untergeschoss, Erd- und Obergeschoss. Große Fensterfronten garantieren für ausreichend Tageslicht und sorgen somit für ein äußerst angenehmes Arbeitsklima.
Über dem Haupteingang gelangen Sie in eine ca. 72 m² große Bürofläche. Im Obergeschoss befindet sich aktuell 1 Großraumbüro mit Zugang zur Toilette.
Im ca. 153 m² großen Untergeschoß befinden sich weitere Räumlichkeiten, ein Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie 2 Toilettenräume. Die einzelnen Etagen sind bequem über den Lift erreichbar.
Wem die Nutzfläche samt dem Untergeschoß zu groß ist, kann eine Teilfläche oder auch das gesamte Untergeschoß, natürlich nur in Absprache mit dem Vermieter, untervermieten!
Die Raumeinteilung kann nach Vereinbarung noch Ihren Wünschen entsprechend adaptiert werden.
Bisher wurde diese Immobilie als Kindergarten genutzt.
2 PKW-Stellplätze sowie ein Tiefgaragenparkplatz runden dieses Mietobjekt ab.
Derzeitige Raumaufteilung laut Grundrissplan:
Erdgeschoss:
* 1 Großraumbüro
* Zugang zum Lift
* Stiegenaufgang in das Obergeschoss
Obergeschoss:
* 1 Großraumbüro
* Zugang zum Lift
* 1 WC
Untergeschoss:
* 3 Räume
* 1 Aufenthaltsraum mit Küche
* 2 Toilettenräumlichkeiten
Im gleichen Gebäude befindet sich eine Orthopädietechnik sowie eine Bank.
2 PKW-Stellplätze sowie ein Tiefgaragenparkplatz runden dieses Mietobjekt ab.
Gerne stehen wir für gemeinsame Besichtigungen zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Salzburg Stadt: Nahe der Autobahnabfahrt Salzburg Mitte befindet sich diese großzügige Gewerbeimmobilie. Perfekt erreichbar mit den öffentlichen Verkehrsmittel sowie mit dem PKW. Zusätzlich zu den beiden Parkplätzen bietet die Lage dieses Mietobjektes ausreichend Parkflächen für Ihre Kunden.
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 3.358,33 €
- Betriebskosten netto:
- 658,33 €
- Umsatzsteuer:
- 671,67 €
- Kaution:
- 5.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 14390
- Nutzfläche:
- 306 m²
- Toilette:
- 4
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Teeküche
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Außenparkplatz
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 142.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.07
- Klasse fGEE:
- F
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.01.2033
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