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LORYSTRASSE, U3-Nähe, sonnige 74 m2 Neubau mit 8 m2 Balkon, 2 Zimmer, Wohnküche, WG-geeignet, Wannenbad, Garage möglich

Wohnung zum Kauf in 1110 Wien - Kaufpreis: 359.000 € / Objektnummer: 1724
LORYSTRASSE, U3-Nähe, sonnige 74 m2 Neubau mit 8 m2 Balkon, 2 Zimmer, Wohnküche, WG-geeignet, Wannenbad, Garage möglich
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Bilder Grundriss Lageplan
Kaufpreis:
359.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.870,44 €
Kaufpreis:
359.000,00 €
Kaufpreis/m²
4.870,44 €
Betriebskosten netto:
213,77 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

IN DER LORYSTRASSE GELANGT DIESE SONNIGE 73,71 M2 NEUBAUWOHNUNG MIT 7,33 M2 BALKON IM 3. LIFTSTOCK ZUM VERKAUF!

VORZIMMER, WOHN-ESSZIMMER MIT KOCHNISCHE, 2 GETRENNT BEGEHBARE SCHLAFZIMMER, BADEZIMMER, WC, ABSTELLRAUM, CA. 7,33 M2 BALKON + KELLERABTEIL;

AUSSTATTUNG:

+ KÜCHE MIT HERD-DUNSTABZUG-SPÜLE-GESCHIRRSPÜLER-KÜHLSCHRANK UND KÄSTEN
+ BADEZIMMER MIT BADEWANNE-DOPPELWASCHTISCH UND SPROSSENHEIZKÖRPER
+ SEPARATES WC MIT WASCHGELEGENHEIT
+ ABSTELLRAUM MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS
+ PARKETTEN, FLIESEN IN DEN NASSRÄUMEN
+ TELEFONANSCHLUSS, UPC-MAGENTA TELEKABELFERNSEHANSCHLUSS
+ GASZENTRALHEIZUNG
+ KELLERABTEIL
+ MÖGLICHER TIEFGARAGENPLATZ 
+ SOFORTBEZUG MÖGLICH
+ HBW 73,40 KWH/M2

LAGE

LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN-ENKPLATZ UND SIMMERING SOWIE SIMMERINGER HAUPTSTRASSE MIT BESTER INFRASTRUKTUR DES 11. BEZIRKS WIE BRAUNHUBERPARK, BRAUNHUBERGASSE, RÖMERSTAHLGASSE, EHAMGASSE, HERBORTGASSE SOWIE OPTIMALEN VERKEHRSVERBINDUNGEN WIE DIE DIE U3-STATIONEN ENKPLATZ UND SIMMERING, DER BAHNHOF WIEN-SIMMERING MIT DER VERBINDUNG WIEN-FLUGHAFEN-BRATISLAVA, R 81, REX 8, REX 81 + S80 SOWIE DIE LINIEN 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A SIND IN UNMITTELBARER NÄHE

SONSTIGES

KAUFPREIS - WOHNUNG: € 359.000,00 LASTEN- UND BESTANDSFREI 

KAUFPREIS - STELLPLATZ: € 25.000,00 LASTEN UND BESTANDSFREI (KAUF NICHT VERBINDLICH!)
 
3,5 % GRUNDERWERBSTEUER;
1,1 % GRUNDBUCHEINTRAGUNGSGEBÜHR;

VERMITTLUNGSPROVISION: 3 % DER BARKAUFSUMME ZZGL. 20 % MWST.,

DIE KOSTEN DER VERTRAGSERRICHTUNG UND GRUNDBÜCHERLICHEN DURCHFÜHRUNG SOWIE BARAUSLAGEN UND STEMPELGEBÜHREN TRÄGT DER KÄUFER

BETRIEBSKOSTEN - WOHNUNG:
€ 262,72 INKLUSIVE MWST. PER MONAT

BETRIEBSKOSTEN - STELLPLATZ:
€ 20,40 INKLUSIVE MWST. PER MONAT

NOCH KEINE REPARATURRÜCKLAGEN, DA WOHNUNGSEIGENTUM ERST BEGRÜNDET WURDE!

STROM, GAS, MÖGLICHE TV/INTERNET-ANSCHLÜSSE WERDEN GESONDERT ZUR VORSCHREIBUNG GEBRACHT!

VERGABE DURCH MAKLER: MARTIN ROS
TEL. MOB.-TEL. +43-664-200 2027 [tel:+436642002027]
E-MAIL: MARTIN.ROS@ROS-REAL.AT
HP: WWW.ROS-REAL.AT [http://www.ros-real.at/]

 

 

 

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 3.250m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN-ENKPLATZ UND SIMMERING sowie Simmeringer Hauptstraße mit bester Infrastruktur des 11. Bezirks wie Braunhuberpark, Braunhubergasse, Römerstahlgasse, Ehamgasse, Herbortgasse sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die die U3-Stationen Enkplatz und Simmering, der Bahnhof Wien-Simmering mit der Verbindung Wien-Bratislava, R 81, REX 8, REX 81 + S80 sowie die Linien 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A sind in unmittelbarer Nähe

Fakten

Objektnummer:
1724
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7,33 m²
Keller Fläche:
1,85 m²
Nutzfläche:
73,71 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2015
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Außenbereich WG geeignet

Energieeffizienz

HWB:
73,4 kWh/(m²*a)
fGEE:
1,14
Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis

Grundriss

Plan 1
Lade...
Martin Ros

ROS REALITÄTEN OG

Martin Ros

Geschäftsführer

martin.ros@ros-real.at
+43 664 200 2027
+43 1 526 70 60-10

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