NEU - GROSSZÜGIG AUFGETEILTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN URBANER CITYLAGE - MIT LOGGIA . - WOHNTRAUM
Wohnung zur Miete in 8020 Graz - Gesamtmiete: 677,70 €
/ Objektnummer: 1701325
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- Gesamtmiete:
- 677,70 €
- Gesamtmiete:
- 677,70 €
- Betriebskosten netto:
- 91,26 €
- Umsatzsteuer:
- 61,61 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
Beschreibung
In der Oeverseegasse 20b, 8020 Graz, liegt eine brandneue Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia zur Vermietung bereit. Diese Wohnanlage befindet sich direkt gegenüber dem Naherholungsgebiet Oeverseepark und bietet eine erstklassige Lage im Herzen der Stadt.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und präsentiert sich mit folgenden Vorzügen:
* Neubau mit hochwertiger Innenausstattung.
* Provisionsfreie Vermietung.
* Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
* Modernste Bauweise mit Massivbau und praktischem Grundriss.
* Balkon, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer.
* Ausgezeichnete Infrastruktur mit zentraler Lage, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung.
Die Ausstattung umfasst:
* Eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten.
* Eine hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für effiziente Energiekosten.
* Barrierefreier Zugang durch einen Lift.
* Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen.
* Gemeinschaftlicher SAT-Anschluss sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Die 58 m² große Wohnung gliedert sich in:
* Einen Eingangsbereich / Vorraum (ca. 5 m²).
* Ein Badezimmer mit Dusche und Toilette (ca. 7 m²).
* Einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon (ca. 26 m²).
* Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 13 m²).
* Eine Loggia (ca. 7 m²).
Die monatliche Miete beläuft sich auf 677,11 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Es ist eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten sowie eine Mietvertragserrichtungsgebühr zu entrichten.
Tiefgaragenstellplatz:
Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 84,96 Euro (inkl. BK und USt.).
Kaution: 254,88 Euro
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Einrichtungen wie das Krankenhaus der Elisabethinen, Geschäfte, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zum Griesplatz und verschiedenen Buslinien.
Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von ca. 38,16 kWh/m²a aus, was der Klasse B entspricht.
Für Fragen und Besichtigungen steht Herr Tawadrous Peter gerne telefonisch unter der Nummer 0676 85 22 43 536 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 275m
Klinik 275m
Krankenhaus 625m
Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 200m
Universität 1.300m
Höhere Schule 1.425m
Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 425m
Sonstige
Geldautomat 375m
Bank 375m
Post 375m
Polizei 325m
Verkehr
Bus 75m
Straßenbahn 825m
Autobahnanschluss 3.750m
Bahnhof 775m
Flughafen 8.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung ist sofort verfügbar und präsentiert sich mit folgenden Vorzügen:
* Neubau mit hochwertiger Innenausstattung.
* Provisionsfreie Vermietung.
* Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
* Modernste Bauweise mit Massivbau und praktischem Grundriss.
* Balkon, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer.
* Ausgezeichnete Infrastruktur mit zentraler Lage, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung.
Die Ausstattung umfasst:
* Eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten.
* Eine hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für effiziente Energiekosten.
* Barrierefreier Zugang durch einen Lift.
* Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen.
* Gemeinschaftlicher SAT-Anschluss sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Die 58 m² große Wohnung gliedert sich in:
* Einen Eingangsbereich / Vorraum (ca. 5 m²).
* Ein Badezimmer mit Dusche und Toilette (ca. 7 m²).
* Einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon (ca. 26 m²).
* Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 13 m²).
* Eine Loggia (ca. 7 m²).
Die monatliche Miete beläuft sich auf 677,11 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Es ist eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten sowie eine Mietvertragserrichtungsgebühr zu entrichten.
Tiefgaragenstellplatz:
Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 84,96 Euro (inkl. BK und USt.).
Kaution: 254,88 Euro
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Einrichtungen wie das Krankenhaus der Elisabethinen, Geschäfte, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zum Griesplatz und verschiedenen Buslinien.
Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von ca. 38,16 kWh/m²a aus, was der Klasse B entspricht.
Für Fragen und Besichtigungen steht Herr Tawadrous Peter gerne telefonisch unter der Nummer 0676 85 22 43 536 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 275m
Klinik 275m
Krankenhaus 625m
Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 200m
Universität 1.300m
Höhere Schule 1.425m
Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 425m
Sonstige
Geldautomat 375m
Bank 375m
Post 375m
Polizei 325m
Verkehr
Bus 75m
Straßenbahn 825m
Autobahnanschluss 3.750m
Bahnhof 775m
Flughafen 8.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In der Umgebung: Griesplatz, Kärntnerstraße, Lissagasse, Oeverseepark, Citypark
Fakten
- Objektnummer:
- 1701325
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 50,81 m²
- Loggia Fläche:
- 7,19 m²
- Nutzfläche:
- 59,88 m²
- Gesamtfläche:
- 59,15 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2014
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Garage Fußbodenheizung Außenbereich WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 38,16 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 1,09
- fGEE Klasse:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Grundriss
Lade...
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Peter Tawadrous
