NEU - Großzügiges Wohnen im Herzen von Wien - Maisonettwohnung! Luxusausstattung mit Balkon und Terrasse!
Beschreibung
Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv die traumhafte Lage im 1. Dachgeschoss. Sie genießen nicht nur einen Stadtblick, sondern durch die zahlreichen Fensterfronten auch viel natürliches Licht in allen Räumen. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und wurde hochwertig ausgestattet, sodass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen werden.
Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die angrenzende Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Besonders an warmen Tagen werden Sie die Loggia und die Terrasse zu schätzen wissen, die Ihnen zusätzliche Fläche für Entspannung und Genuss im Freien bieten.
Die Wohnung verfügt zudem über insgesamt 2 WCs, die für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung umfasst unter anderem Fliesen und Parkettböden, Fußbodenheizung, Personenaufzug und ein modernes Badezimmer mit Fenster.
Der Stellplatz in der Tiefgarage im Haus kann um EUR 150,- monatlich dazu gemietet werden.
Die Verkehrsanbindung ist optimal – in unmittelbarer Nähe finden Sie Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofverbindungen, die Sie schnell und bequem durch die Stadt bringen. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken usw.
Für Familien ist die Wohnung ebenfalls ideal gelegen – in unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine höhere Schule.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in Wien! Diese exklusive Immobilie wird Sie begeistern – überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Lage, der hochwertigen Ausstattung und dem Stadtblick.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Schaumburgergasse im 4. Bezirk in Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Osten und Westen ausgerichtet, wodurch sie viel Tageslicht und Sonnenschein erhält. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn Station Taubstummengasse, die eine direkte Anbindung an die U1 bietet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem zu erreichen.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.794,69 €
- Betriebskosten netto:
- 440,63 €
- Umsatzsteuer:
- 254,06 €
- Kaution:
- 9.000,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 2607
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 139 m²
- Loggia Fläche:
- 7,2 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2017
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 32.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.81
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
RAAB & Partner Immobilien GmbH
Magdalena Bezak
Geschäftsführerin
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