Top 1 - Exklusives Reiheneckhaus für junge Familien mit besonderen Ansprüchen - Haus zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 517.000 €

Ein hoher Standard beginnt bei einer perfekten Lage. Das Ideal des Vorort-Wohnens verbunden mit einem stillen Appell an Exklusivität in einem naturbelassenen Wohnumfeld wird hier realisiert. Diese Lage besticht sowohl durch ihre absolute Ruhe als auch die rasche Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz über den Floridsdorfer Knoten.

In Grünruhelage nahe dem Marchfeldkanal und dem Donauufer entsteht auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg bis Q4/2023 ein exklusives Wohnprojekt mit intelligenter Raumplanung im Niedrig-Energie-Haus Standard. Die Realisierung umfasst vier südseitig ausgerichtete Reihenhäuser zwischen 118m2 bis 134m2 Nutzfläche mit jeweils 4 Zimmer welche sich über KG, EG, OG und DG strecken. Die Ausführung erfolgt in Ziegel-Massiv Bauweise mit bodentiefen Fensterflächen für maximalen Lichteinfall. KäuferInnen erwerben ein Haus mit beeindruckendem Fernblick bis zum Leopoldsberg, einen Gartenanteil mit Terrasse, einen geräumigen Wohnkeller sowie einem PKW Stellplatz.

Ein attraktives Angebot für junge Familien mit hohen Wohnansprüchen!

Der Einsatz einer Luft-Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive dem Wohnkeller schont die Umwelt, sorgt für ein angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Die Kombination von elektrisch betriebenen außenliegendem Sonnenschutz und einer passiven Fußbodenkühlung sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes, kühles Raumklima.

Haus 1: Das Reiheneckhaus verfügt über vier geräumige Zimmer welche sich über drei Ebenen + Wohnkeller verteilen. Die Wohneinheit mißt ca.123m2 Nutzfläche und ist südseitig ausgerichtet.

Extras: ein PKW Stellplatz inkludiert

Ausbaustufe: Belagsfertig

Fertigstellung: Fertiggestellt

Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis ab € 280 pro m2 bieten wir eine schlüsselferige Endvariante mit hochwertiger Ausstattung an.

Öffis: Die Busstation der Linie 34A ist in zwei Minuten fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station "Floridsdorf" der Linie U6 ist mit der Buslinie 34A ca. 12 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Knoten Floridsdorf oder die Brigittenauer Brücke.

- Highlights -

- Fairer Preis: Leistbare Eigenheime für Jungfamilien mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis

- Qualitätsbauträger aus Österreich mit zahlreichen abgeschloßenen Referenzen

- langjähriges Baurecht vom Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung

- Ziegel-Massiv Bauweise: Wienerberger Porotherm Ziegel mit EPS-Wärmeschutzfassade für hochwertig gedämmte Außenwände

- Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung - Produkte der Firma Schüco

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wasserspeicher mit Möglichkeit zur Fussbodenkühlung an heißen Sommertagen

- Kundenwünsche betreffend Planänderungen sind vor Baubeginn realisierbar

- Inkludiert: Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch betrieben)

-------------

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

-------------

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma Global Real Partners GmbH ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusives Reiheneckhaus für junge Familien mit besonderen Ansprüchen

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Grundrisse

Global Real Partners GmbH

Ähnliche Immobilien die dir gefallen könnten

Haus zum Kauf in 1210 Wien

Wohnrecht auf 10 Jahre | Modernes Haus mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik

Haus zum Kauf in 1210 Wien

#SQ - BESTANDSFREIES REIHENHAUS IN STAMMERSDORF IN RUHELAGE ZU VERKAUFEN!

Haus zum Kauf in 1210 Wien

Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung! - JETZT ZUSCHLAGEN

Haus zum Kauf in 1210 Wien

Einladendes Zuhause mit Charme – Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot

Haus zum Kauf in 1210 Wien

#SQ - ANLEGER AUFGEPASST: REIHENHÄUSER IN STAMMERSDORF ZU VERKAUFEN!

Haus zum Kauf in 1210 Wien

Ein oder auch Zweifamilienhaus in verkehrsberuhigter Grünlage

Haus zum Kauf in 1210 Wien

+++Obersdorf/Einfamilienhaus mit Garten und viel Potenzial!

Haus zum Kauf in 1210 Wien

Sommerhaus auf gerodetem Freizeitgrund , ehemaliger Weingarten, kein Bauland