Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen und Blick in die Thermenregion
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Beschreibung
Lage
Inmitten des malerischen Weinorts Sooß, direkt an der mit idyllischen Heurigen belebten Hauptstraße, gelangt eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Blick in die Thermenregion in die Vermietung.
Das idyllische Haus wurde in mediterranem Stil durch Handarbeit errichtet und um einen Dachgeschossausbau erweitert. Durch die Lage direkt im Ortskern, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Heuriger, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. In die nahegelegene Kurstadt Baden oder die Thermalstadt Bad Vöslau gelangt man in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad rasch und bequem. Die A2 sowie die Bahnhöfe Baden und Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des idyllischen Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Weingärten, sowie die Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Demnach lässt diese besonders schöne Lage zwischen den beiden Thermalstädten keine Wünsche offen.
Aufteilung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 105m² und besteht aus einem Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer mit Schrankraum und angrenzendem Balkon, einem weiteren Zimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Loggia, einer eizigartigen Galerie mit Zugang zum zweiten Balkon sowie Badezimmer mit WC und Dusche. Mit ihrem besonderen Grundriss sowie den drei Freiflächen bietet die Wohnung atemberaubende Blicke in die Thermenregion sowie eine enorme Wohnqualität.
Die Dachgeschosswohnung wird voraussichtlich Mitte Juli 2024 beziehbar sein.
Heizkosten werden vom Vermieter vorgeschrieben und nach Verbrauch abgerechnet; Strom wird direkt mit dem Energielieferanten nach Verbrauch abgerechnet.
Ausstattung
- Hackgutheizung
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- großzügige Freiflächen
- Klimaanlage vorbereitet
- elektrisch bedienbare Außenjalousien
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A2 Anschlussstelle Bad Vöslau als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle zwei Gehminuten entfernt und diverse Bahnhöfe in der Umgebung) sehr gut angebunden.
Die Badener Innenstadt sowie nahegelegene Einkaufszentren bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten.
Das Badener Strandbad sowie die Römertherme, das Vöslauer Thermalbad, die Weingärten, sämtliche Fahrrad- und Wanderwege, die Stadttheater und Parkanlagen in unmittelbarere Umgebung bieten eine enorme Wohnqualität und Erholungsfaktor.
Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten, traditionelle Heuriger und Restaurants im Ort runden diese exzellente Lage ab.
Nebenkosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 6.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 2.000m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Straßenbahn 3.000m
Flughafen 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Inmitten des malerischen Weinorts Sooß, direkt an der mit idyllischen Heurigen belebten Hauptstraße, gelangt eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Blick in die Thermenregion in die Vermietung.
Das idyllische Haus wurde in mediterranem Stil durch Handarbeit errichtet und um einen Dachgeschossausbau erweitert. Durch die Lage direkt im Ortskern, zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Heuriger, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. In die nahegelegene Kurstadt Baden oder die Thermalstadt Bad Vöslau gelangt man in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad rasch und bequem. Die A2 sowie die Bahnhöfe Baden und Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des idyllischen Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Weingärten, sowie die Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Demnach lässt diese besonders schöne Lage zwischen den beiden Thermalstädten keine Wünsche offen.
Aufteilung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 105m² und besteht aus einem Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer mit Schrankraum und angrenzendem Balkon, einem weiteren Zimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Loggia, einer eizigartigen Galerie mit Zugang zum zweiten Balkon sowie Badezimmer mit WC und Dusche. Mit ihrem besonderen Grundriss sowie den drei Freiflächen bietet die Wohnung atemberaubende Blicke in die Thermenregion sowie eine enorme Wohnqualität.
Die Dachgeschosswohnung wird voraussichtlich Mitte Juli 2024 beziehbar sein.
Heizkosten werden vom Vermieter vorgeschrieben und nach Verbrauch abgerechnet; Strom wird direkt mit dem Energielieferanten nach Verbrauch abgerechnet.
Ausstattung
- Hackgutheizung
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- großzügige Freiflächen
- Klimaanlage vorbereitet
- elektrisch bedienbare Außenjalousien
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die A2 Anschlussstelle Bad Vöslau als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle zwei Gehminuten entfernt und diverse Bahnhöfe in der Umgebung) sehr gut angebunden.
Die Badener Innenstadt sowie nahegelegene Einkaufszentren bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten.
Das Badener Strandbad sowie die Römertherme, das Vöslauer Thermalbad, die Weingärten, sämtliche Fahrrad- und Wanderwege, die Stadttheater und Parkanlagen in unmittelbarere Umgebung bieten eine enorme Wohnqualität und Erholungsfaktor.
Diverse schulische Einrichtungen, sämtliche Ärzte, Kindergärten, traditionelle Heuriger und Restaurants im Ort runden diese exzellente Lage ab.
Nebenkosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 6.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 2.000m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Straßenbahn 3.000m
Flughafen 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.375,00 €
- Betriebskosten netto:
- 200,00 €
- Umsatzsteuer:
- 125,00 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 6448/167
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 11,85 m²
- Wohnfläche:
- 109,1 m²
- Loggia Fläche:
- 16,97 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 87.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.57
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.05.2031
