NEU - Exklusive Altbauwohnung mit idyllischem Grünblick in erstklassiger Döblinger Lage
- Gesamtmiete:
- 2.485,65 €
- Gesamtmiete:
- 2.485,65 €
- Betriebskosten netto:
- 251,99 €
- Umsatzsteuer:
- 225,97 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung öffnet sich mit einem einladenden Eingangsbereich, der durch sein stilvolles Flair besticht. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum stehen zur Verfügung, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Die großzügige Wohnküche beeindruckt mit hochwertigen Einbauten und modernsten Geräten, die darauf warten, kulinarische Kreationen zu entfalten. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vier großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse, wobei zwei davon separat begehbar sind, um Flexibilität zu gewährleisten.
AUSSTATTUNG
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Kombitherme und Fußbodenheizung. In allen Räumen außerhalb der Nassbereiche wurde klassischer Eichenparkett verlegt, während die Nassbereiche mit zeitlosem Feinsteinzeug ausgestattet sind. Die großzügig ausgestattete Küche verfügt über Herd, Geschirrspüler sowie eine Gefrier- und Kühlzone. Die modernen, weiß-grauen Küchenkästen verleihen dem Wohnraum zeitlose Eleganz.
Ein besonderes Highlight bildet die bezaubernde Veranda, welche sowohl von einem der Schlafzimmer als auch vom Vorraum aus betreten werden kann und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Diese eignet sich ideal als Büro oder Rückzugsort. Die großzügige Zimmeraufteilung und die klassische Raumhöhe von etwa 3,30 m schaffen den charakteristischen Flair eines Wiener Altbaus.
Alle Informationen zu dieser Wohnung basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In einer der exklusivsten Wohngegenden von Oberdöbling präsentiert sich diese einzigartige Immobilie mit einer herausragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Geschäften und erstklassigen Restaurants sowie der beliebte Marktplatz am Sonnbergplatz verleihen dieser charmanten Umgebung ihren besonderen Flair. Zusätzlich überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hochwertige Schulen, Kindergärten und renommierte Privatkliniken wie das das Rudolfinerhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten stehen grüne Oasen wie der Türkenschanzpark, der Wienerwald und malerische Weinberge zur Verfügung, die in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Fakten
- Objektnummer:
- 4870
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 139 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2020
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Wohnküche / offene Küche Bad Abstellraum FußbodenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 132 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.11.2022
Grundriss
Chalupa Immobilien Services GmbH
Gerda Chalupa
beh. konzess. Immobilienmaklerin
