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NEU - Einfamilienhaus belagsfertig in Sarasdorf / Trautmannsdorf an der Leitha

Haus zum Kauf in 2454 Trautmannsdorf an der Leitha - Kaufpreis: 430.000 € / Objektnummer: 1155/2293
Einfamilienhaus belagsfertig in Sarasdorf / Trautmannsdorf an der Leitha
Einfamilienhaus belagsfertig in Sarasdorf / Trautmannsdorf an der Leitha
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Bilder Grundrisse Lageplan
Kaufpreis:
430.000,00 €
Kaufpreis:
430.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein neu errichtetes, belagsfertiges Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise auf ca. 300 m² Eigengrund mit einer Wohnnutzfläche von 131 m² aufgeteilt auf 3 Geschoße:

EG:
Vorraum, WC, Speis, Technikraum und große Wohnküche mit Kamin im Wohnbereich und anschließender westseitiger Terrasse

1.OG:
2 Zimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum (Anschluss f. Waschmaschine)

2.OG:
Elternschlafzimmer mit Bad und Abstellraum, kleine Terrasse

Gartenfläche:
ca.120 m² und eine verflieste Gartemterrasse mit 25,80 m²
2 PKW-Stellplätze und ein AR im Freien mit 7 m²

* Das Haus ist in Niedrigenergiebauweise errichtet HWB Ref = 34 kWh/m²a
* Modernste Heiztechnik mittels Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen in allen Geschoßen, 3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenjalousien und Insektenschutzgitter (alle Fenster, elektrisch), Alu-Eingangstür
* Anschluß an A1 Glasfaserkabel sowie Vorbereitung für SAT-Anlage auf dem Dach
* Ebenso Leitung für Photovoltaikanlage auf dem Dach
* Fassade: 20 cm Wärmedämmung EPS-F-plus

____________________

Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.

____________________

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 6.250m
Klinik 9.750m

Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 3.750m

Nahversorgung
Supermarkt 1.250m
Bäckerei 6.500m

Sonstige
Geldautomat 1.250m
Bank 1.250m
Post 5.500m
Polizei 6.750m

Verkehr
Bus 750m
Autobahnanschluss 6.000m
Bahnhof 750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

öffentliche Verkehrsanbindung: Busstation 272 und Bahnhof Trautmannsdorf in ca 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Entfernungen: ca. 40 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bis zum Hbf Wien, ca. 40 min mit dem Auto in die Wiener Innenstadt oder nach Bratislava. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurant, Kindergarten und Volksschule im Ort

Fakten

Objektnummer:
1155/2293
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Wohnfläche:
131 m²
Grundstücksfläche:
300 m²
Gartenfläche:
120 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Bad Gäste-WC Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:
34 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,7
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
Gültig bis:
02.03.2029

Grundrisse

Plan 1
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Serkan Geyik

myImmo GmbH

Serkan Geyik

geschäftsführender Gesellschafter

geyik@myimmo.at
+43 1 810 10 21 - 12