NEU - DG-Mietwohnung in grün Ruhelage, 3 Terrassen, und herrlichem Rundumblick
Beschreibung
Zur Vermietung kommt eine wunderschöne 119,6 m2 Wohnung auf 2 Etagen plus insgesamt ca. 52 m2 Terrassen (3 Terrassen: 2 Terrassen zusammen 18m2 aus dem Wohnzimmer und 1 Dachterrasse mit Blick über die Weinberge und Wien ca. 34m2). Wunderbare Lebensqualität mit Licht, Luft und viel Grün.
Sie genießen den Grünblick in einen Garten mit altem Baumbestand und zu den Weingärten am Schafberg.
Die Wohnung ist modern gestaltet mit dezenten Maßarbeiten vom Tischler in Weiß. Offene Designer-Küche zum Wohnzimmer hin. Frühstück auf der Terrasse bei Morgensonne und entspannte Abende sind garantiert.
Offene Designerküche: Designerküche Maßanfertigung vom Tischler mit modernen Einbaugeräten und kleiner Barbereich.
2 Bäder: helle Bäder, 1 Bad mit Tageslicht und Badewanne. Bad vom Tischler gestaltet mit der Möglichkeit die Waschmaschine abzudecken. 1 Bad mit Dusche.
Innenausstattung in weiß vom Tischler handgefertigt (begehbare Garderobe, Mega-Kleiderschrank, Abstellkammer ausgebaut für Kleider und Lagerung, Bücherregal).
Heizung: Gasetagenheizung (Standtherme für Wasser und Heizung). Fürs gemütliche Zusammensitzen: zusätzlich ein Finnen-Ofen für wohlige Atmosphäre an kalten Tagen.
Barrierefrei bis zu Wohnungstür (geräumiger Lift, Rampe).
Übersicht der Zimmer:
* Ebene 1: Eingangsbereich, offene Küche und Wohnzimmer, 1 Zimmer, begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer (vom Tischler eingebaut), Bad mit Dusche und WC, 2 Terrassen.
* Ebene 2: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, WC.
* Dachterrasse mit Rundblick über den Schafberg und Wien.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
BÖffentliche Erreichbarkeit: Straßenbahnlinie 43 und Bus.este Infrastruktur: Supermarkt. Apotheke, Trafik und Straßenbahnstation 43 sowie Bus, alles in Gehnähe
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.998,15 €
- Betriebskosten netto:
- 255,50 €
- Umsatzsteuer:
- 181,65 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 666
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 18 m²
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 119 m²
- Nutzfläche:
- 169 m²
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2002
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Außenbereich
DENICH-REAL Immobilien GmbH
Martina Denich-Kobula
Geschäftsführende Gesellschafterin
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