NEU - Bj 2020! Absolut neuwertige 2 Zi - Wohnung mit Balkon / Terrasse im 4. Obergeschoß!
Beschreibung
PROJEKT BESCHREIBUNG
Der WOHNPARK STADLAU besteht aus seiner Geschäftszone mit ca. 4.500m² im Erdgeschoss und ca. 19.000m² Wohnnutzfläche in den darüberliegenden Geschossen. Die großzügige Fläche über dem Erdgeschoss, auf der sechs moderne Wohnhäuser in unterschiedlicher Höhe errichtet wurden, ist mit viel Grün als Wohnpark gestaltet. Durch ihre Fassadengestaltung setzen sich die Wohngeschosse in ihrer Formensprache deutlich von den Geschäftsflächen ab. Einen weiteren Mehrwert stellt darüber hinaus das hausinterne Fitnessstudio LOVT dar.
WOHNUNG BESCHREIBUNG
Die hier angebotene Wohnung Top 31 ist im 4. und damit obersten Geschoß gelegen. Sie beeindruckt mit gehobener Ausstattung, sowie moderner und durchdachter Raumaufteilung auf 40 m², die sowohl für Ein,- als auch Zweipersonenhaushalte komfortabel Platz für gemütliches Wohnen bieten. Eine moderne, vom Wohnraum räumlich abgesetzte Eck - Küche mit allen E- Geräten, sowie ein an das Schlafzimmer angeschlossenes Badezimmer mir Wannenbad und ein nach Westen ausgerichteter Balkon vervollständigen diese attraktive Wohneinheit.Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert!
Kaufpreis NETTO für den Anleger!
VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER zusammengefasst:
Infrastruktur
Hauseigenes Fitnessstudio - Mitgliedschaft inkludiert , Hornbach, Merkur, Bäckerei Ströck, Ärztezentrum MED 22 direkt vor der Türe
Vermietungspotenzial für den Anleger
In ca. 2 km befindet sich das SMZ Ost Donauspital,
in ca. 5 km befindet sich das GM-Werk
Freiflächen
Grünraum als Wohnpark auf der Anlage gestaltet
Verkehrsanbindung
Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- und Schnellbahnanbindungen
in unmittelbarer Nähe
Bei konkretem Interesse, stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.
Die Captura Unternehmensgruppe ist einer der führenden Anbieter im Bereich Anlegerwohnungen in Österreich und betreut mit einem "Rundum Sorglos Paket" den Käufer von der Auswahl der geeigneten Immobilie, über die Kaufabwicklung und Finanzierung bis hin zur Vermietung und Subverwaltung der Wohnung. Wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Wohnpark Stadlau, Stadlauerstraße 64, im 22. Wiener Gemeindebezirk. Verkehrsgünstig gelegen mit einer sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Stadlau zählt zu den am stärksten wachsenden Bezirken. Nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt ist diese Lage mit Nahversorgern, Einkaufs,- und Fachmarktzentren, sowie vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe, besonders attraktiv.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 226.709,00 €
- Betriebskosten netto:
- 72,14 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 7,21 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5971/4654
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,63 m²
- Keller Fläche:
- 4,52 m²
- Wohnfläche:
- 40,08 m²
- Nutzfläche:
- 42,4 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4. Etage
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Tiefgarage
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 28.12 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.81
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.09.2027
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