NEU - Altbaucharme trifft auf Gartenidylle
Wohnung zum Kauf in 1080 Wien - Kaufpreis: 639.000 €
/ Objektnummer: 2297
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- Kaufpreis:
- 639.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 9.431,73 €
- Kaufpreis:
- 639.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 9.431,73 €
- Preisinfos:
- Kosten für Heizung+Warmwasser wird noch ermittelt.
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
WILLKOMMEN IN IHRER URBANEN OASE IM 8. BEZIRK.
Umgeben von der puren Wiener Kultur der Josefstadt, erwartet Sie ein ganz besonderes Juwel. Die Zweizimmer-Gartenwohnung, gelegen in einem frisch sanierten Gründerzeithaus, vereint Altbau Charme mit hochmoderner Wohnqualität. Das raffiniert arrangierte Raumdesign sorgt für eine großzügige Wohnfläche, die Ihnen Spielraum für individuelle Gestaltung eröffnet. Unterstrichen wird das Wohlfühlambiente durch das edle Fischgrätparkett sowie die hohe Fensterfront mit Blick in den Garten.
HERZSTÜCK
Das Herzstück der Immobilie ist die weitläufige Gartenterrasse. Von beiden Zimmern begehbar, beschert Ihnen dieser grüne Rückzugsort Sonnenmomente und Gartenidylle auf über 20 Quadratmetern. Die unübertreffliche Lage und das elegante Interieur kombiniert mit dem unermesslichen Wert eines eigenen Außenbereichs machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Fundstück.
EIN BESONDERES HIGHLIGHT DES ZINSHAUSES
Die hauseigene Pellets-Zentralheizung ermöglicht eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen.
Betriebskosten: Derzeit wird mit rund € 2,50/m2 netto pro Monat für die allgemeinen Betriebskosten kalkuliert. Für den Aufzug wird mit rund € 0,40/m2 pro Monat kalkuliert. Heizung und Warmwasser sind zwischen € 2,00 und € 2,70 /m2 kalkuliert. Dies dient zur ersten Orientierung, es handelt sich noch um eine vorsichtige Schätzung, die noch relativ hoch angesetzt wurde.
Von Großstadtflair bis zur paradiesischen Gartenruhe - die Immobilie in der Fuhrmannsgasse verwandelt Ihre Wohnträume in Wirklichkeit. Kontaktieren Sie mich für einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Wohnung den Kopf verdrehen.
s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650.852 77 30 Besten Dank.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 250m
Klinik 350m
Krankenhaus 675m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 175m
Universität 475m
Höhere Schule 100m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 1.225m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 275m
Polizei 50m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 550m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 575m
Autobahnanschluss 3.400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Umgeben von der puren Wiener Kultur der Josefstadt, erwartet Sie ein ganz besonderes Juwel. Die Zweizimmer-Gartenwohnung, gelegen in einem frisch sanierten Gründerzeithaus, vereint Altbau Charme mit hochmoderner Wohnqualität. Das raffiniert arrangierte Raumdesign sorgt für eine großzügige Wohnfläche, die Ihnen Spielraum für individuelle Gestaltung eröffnet. Unterstrichen wird das Wohlfühlambiente durch das edle Fischgrätparkett sowie die hohe Fensterfront mit Blick in den Garten.
HERZSTÜCK
Das Herzstück der Immobilie ist die weitläufige Gartenterrasse. Von beiden Zimmern begehbar, beschert Ihnen dieser grüne Rückzugsort Sonnenmomente und Gartenidylle auf über 20 Quadratmetern. Die unübertreffliche Lage und das elegante Interieur kombiniert mit dem unermesslichen Wert eines eigenen Außenbereichs machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Fundstück.
EIN BESONDERES HIGHLIGHT DES ZINSHAUSES
Die hauseigene Pellets-Zentralheizung ermöglicht eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen.
Betriebskosten: Derzeit wird mit rund € 2,50/m2 netto pro Monat für die allgemeinen Betriebskosten kalkuliert. Für den Aufzug wird mit rund € 0,40/m2 pro Monat kalkuliert. Heizung und Warmwasser sind zwischen € 2,00 und € 2,70 /m2 kalkuliert. Dies dient zur ersten Orientierung, es handelt sich noch um eine vorsichtige Schätzung, die noch relativ hoch angesetzt wurde.
Von Großstadtflair bis zur paradiesischen Gartenruhe - die Immobilie in der Fuhrmannsgasse verwandelt Ihre Wohnträume in Wirklichkeit. Kontaktieren Sie mich für einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Wohnung den Kopf verdrehen.
s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650.852 77 30 Besten Dank.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 250m
Klinik 350m
Krankenhaus 675m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 175m
Universität 475m
Höhere Schule 100m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 1.225m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 275m
Polizei 50m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 550m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 575m
Autobahnanschluss 3.400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Im flächenmäßig kleinsten Bezirk Wiens wird Lebensqualität groß geschrieben. Das Leben im 8. Bezirk ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbaner Atmosphäre und historischem Flair. Der Bezirk punktet durch eine erstklassige Infrastruktur, nahtlose Anbindung und die Nähe zur Innenstadt - hier zeigt sich Wien von seiner besten Seite.
Fakten
- Objektnummer:
- 2297
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 47,57 m²
- Nutzfläche:
- 67,75 m²
- Gartenfläche:
- 20,18 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Zentralheizung FußbodenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 43,7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,8
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.09.2031
Dokumente
Grundriss
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EB Immobilienvermittlungs KG
Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin
