NEU - Neues Traumhaus in Toplage von Wien - Moderne Reihenmittelhaus mit Garten, Terrassen und Erstbezug mit MIETKAUF OPTION
Haus zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 2.140,00 €
/ Objektnummer: 4356/67
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- Gesamtmiete:
- 2.140,00 €
- Gesamtmiete:
- 2.140,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1220 Wien! Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Mit einer Gesamtfläche von 88.95m² und 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie.
Das Haus befindet sich in einem Erstbezug und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die hochwertigen Dielen, Fliesen und Parkettböden verleihen dem Haus ein elegantes und gemütliches Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Nordbalkon/-terrasse bietet Ihnen einen traumhaften Grünblick.
* EG Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, Eingangsbereich und Bad mit Dusche
* OG 2 Zimmer und Bad mit Wanne & WC
* DG 1 Zimmer & Terrasse
* Keller Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer
Der Eigengarten hat eine Süd-West Ausrichtung, die Dachterrasse Nord-Ost.
Ziegelmassiv Bau, Zwischenwände Trockenbau gedämmt
Heizen & Kühlen mittels DAIKIN Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
Klimaanlage - Leitungen sind Unterputz auf jeder Etage vorbereitet
Internorm Kunststoff / Aluminium Fenster
Internorm Aluminium Hauseingangstür
Rollläden vollautomatisch von Schlotterer
Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet
Ring Video Door Bell & Chime
Lehrverrohrung für Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Sicherheitshaken für
Montage auf Dach pro Gebäude (Einheit Haus 1&2, Einheit Haus 3-5)
Landhausdiele Eiche im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss
Fliesen Feinsteinzeug in den Bädern und im Keller
Weitgehend uneinsichtige Terrassen im Garten und im Dachgeschoss belegt mit
WPC im Dachgeschoss und Terrassenplatten aus Feinsteinzeug im EG
Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro,
Mietpreis: 2.140,00 € inkl. BK & UST pro Monat
* MIET-KAUF-OPTION mit 50% Anrechnung der Miete.
Kaufpreis: 578.000,00 €
Maklerprovision bei Kauf: 3% vom Kaufpreis + 20% UST
Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 [tel:+436643553790] zu kontaktieren
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Nichts das gefunden, wonach Sie gesucht haben?
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Haus befindet sich in einem Erstbezug und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die hochwertigen Dielen, Fliesen und Parkettböden verleihen dem Haus ein elegantes und gemütliches Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Nordbalkon/-terrasse bietet Ihnen einen traumhaften Grünblick.
* EG Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, Eingangsbereich und Bad mit Dusche
* OG 2 Zimmer und Bad mit Wanne & WC
* DG 1 Zimmer & Terrasse
* Keller Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer
Der Eigengarten hat eine Süd-West Ausrichtung, die Dachterrasse Nord-Ost.
Ziegelmassiv Bau, Zwischenwände Trockenbau gedämmt
Heizen & Kühlen mittels DAIKIN Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
Klimaanlage - Leitungen sind Unterputz auf jeder Etage vorbereitet
Internorm Kunststoff / Aluminium Fenster
Internorm Aluminium Hauseingangstür
Rollläden vollautomatisch von Schlotterer
Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet
Ring Video Door Bell & Chime
Lehrverrohrung für Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Sicherheitshaken für
Montage auf Dach pro Gebäude (Einheit Haus 1&2, Einheit Haus 3-5)
Landhausdiele Eiche im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss
Fliesen Feinsteinzeug in den Bädern und im Keller
Weitgehend uneinsichtige Terrassen im Garten und im Dachgeschoss belegt mit
WPC im Dachgeschoss und Terrassenplatten aus Feinsteinzeug im EG
Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro,
Mietpreis: 2.140,00 € inkl. BK & UST pro Monat
* MIET-KAUF-OPTION mit 50% Anrechnung der Miete.
Kaufpreis: 578.000,00 €
Maklerprovision bei Kauf: 3% vom Kaufpreis + 20% UST
Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 [tel:+436643553790] zu kontaktieren
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Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Nichts das gefunden, wonach Sie gesucht haben?
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im 22. Bezirk, in der Nähe des Nationalparks Donauauen und der Lobau. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Norden ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Fakten
- Objektnummer:
- 4356/67
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 37,4 m²
- Wohnfläche:
- 88,95 m²
- Gartenfläche:
- 9,26 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Bad Gäste-WC Rollladen Kabel/Satelliten-TV Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung AußenbereichEnergieeffizienz
- HWB:
- 38,03 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,7
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.01.2034
Grundriss
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RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
Bruno Franz
