NEU - Neubauwohnung in 1220 Wien ~ 2 Zimmer ~ 45 m² ~ nahe U2 Stadtion Aspern
- Kaufpreis:
- 309.000,00 €
- Kaufpreis:
- 309.000,00 €
- Provision:
- 3.0% plus 20.0% USt.
Beschreibung
NEUBAUPROJEKT - 16 Wohnungen in 1220 Wien
in Bau befindlich - voraussichtliche Fertigstellung Ende 2024
Top 11 - 2 Zimmer
Wohnfläche 44,59 m²
Wohnküche 23,34 m²
Schlafzimmer 12,88 m²
Badezimmer 4,55 m²
Balkon 7,57 m²
Terrasse 4,45 m²
Die 25 m² große und lichtdurchflutete Wohnküche, die nicht nur viel Raum zum Kochen und Essen bietet, sondern auch Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse mit ca. 5 m².
Die Wohnküche und die beiden Außenbereiche bieten Raum für gesellige Stunden, Sonnenschein und frische Luft.
Durch die östliche Ausrichtung sorgt für eine morgendliche Sonne im Schlafzimmer.
Besonderheiten
- Große Wohnküche mit Balkon und Terrasse
- Östliche Ausrichtung für morgendliche Sonne
- Großes Badezimmer
- Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre
- Zwei Außenflächen
WOHNUNGEN
1. DG
Top 11 WNFL 44,59 m² - 2 Zimmer - Balkon 7,57 m² - Terrasse 4,45 m² - KAUFPREIS €329.000,00
FINANZIERUNG
Wir können Ihnen eine Finanzierungsmöglichkeit bieten, welche es ermöglicht beinahe
ohne oder nur mit sehr geringen Eigenmittel Ihre Immobilie zu erwerben.
Durch diese Finanzierung, welche ein namhaftes Unternehmen in Österreich anbietet, ist es möglich
eine Anfangsrate je nach Kaufpreis ab ca. € 1.000,00 zu erreichen.
Gerne können wir Ihnen hierzu die Details bei einem persönlichen Termin näherbringen.
AUSSTATTUNG
- Eichenholzparketten
- Feinsteinzeug in den Nassräumen
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- integrierte Fliegengitter
- elektrische Rollläden
- Klimaanlagen Vorbereitung
- Heizung mittels Luftwärme-Pumpe in Verbindung mit Photovoltaik
- Übertragung mittels Fußboden
LAGE
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften, die Ihren Alltag bereichern.
Die in wenig Minuten zu erreichende Seestadt und Donauinsel bieten eine vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Die nahegelegene U2-Station und diverse Bushaltestellen gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Mit der U2 ist ein schnelles erreichen der Innenstadt möglich.
Zudem ist die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen von Vorteil, wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind.
Die Kindergärten und Schulen welche in der näheren Umgebung sind gewährleisten eine erstklassige Ausbildung.
Kaufnebenkosten:
Vermittlungsprovision 3% +UST
Grunderwerbsteuer 3,5%
gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1%
Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: +43 1 876 90 30
E-Mail: office@amt-immobilien.at
Lage und Verkehrsanbindung
Wohngebiet, Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
Fakten
- Objektnummer:
- 3009/4319
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 7,57 m²
- Terrassenfläche:
- 4,45 m²
- Keller Fläche:
- 3,37 m²
- Wohnfläche:
- 44,59 m²
- Nutzfläche:
- 56,61 m²
- Gesamtfläche:
- 44,59 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Garage Zentralheizung Fußbodenheizung AußenbereichEnergieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 26,4 kWh/(m²*a)
- HWB:
- 26,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,63
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Grundrisse
A.M.T. Immobilien
Christopher Ganster
